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“穗六条”出台后，在限购限贷升级的政策影响下，广州二手住宅市场掀起一波“末班车行情”。据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布的数据统计，正值新政出台的上周一（11月18日）广州二手房网签量超过300套，创出10月以来最高二手房日网签量，与再上一个周一（11月11日）相比增幅多达127.8%。

　　新政出台日网签量超300套

　　“穗六条”楼市新政是在11月18日出台，按规定，11月19日开始网签的二手房交易要按照新政策进行限购。11月18日傍晚政策公布后，有很多二手房购房者连夜赶网签。

　　据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布的数据统计，正值新政出台的上周一（11月18日）广州二手房网签量超过300套，创出10月以来最高二手房日网签量，与再上一个周一（11月11日）相比增幅多达127.8%。但次日起，二手房网签量出现逐步回落的迹象，而到本周一（11月25日）广州二手房网签量回落到100套左右的水平，是近一个月以来二手房日网签量最少的一个周一，数据反映此轮“末班车行情”已基本接近尾声。

　　“末班车行情”促使广州二手市场出现一个持续时间相对较短的交投小高峰，据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布的数据统计，上周（11月18日~11月24日）广州二手房网签量达958套，环比前一周（11月11日~11月17日）增加31.6%。

　　个案1急售业主一夜降价10万

　　10月初刘先生将一套位于南洲路的电梯两房以220万元放售，由于他坚持不还价，虽然也有买家看中，但直到11月初还未能成功售出。而刘先生在11月初也终于买到心仪已久楼盘的电梯3房，但由于业主要求一次性付款，手头钱不够亦未将旧居成功出售的刘先生，不得已向朋友借了50万元应急，但需在一个月之内归还。

　　为了尽快套现，刘先生只好将放盘价降到210万元，但恰逢“穗六条”出台，市场上观望情绪加重，再加上刘先生对买家付款方式有要求，最后以200万元将旧居出售。

　　据合富置业成交数据分析，自上周一（11月18日）至今超过七成的二手住宅成交个案属于降价成交的情况，其中，若总价二三百万的物业降价幅度多则可达十来二十万，少则也有四五万。

　　个案2投资客高位出货赚25万离场

　　“穗六条”对投资型卖家的影响更为直接。合富置业市场经理梁燕明表示，“穗六条”出台之后，天河区率先有投资型业主高位出货套现的现象出现。如近日有一宗出现在天河公园板块的非广州户籍买家购房个案，承购的物业正是出自投资型业主之手。该业主在年初以220万元买入并将物业放租，租金回报超过3.5%，“穗六条”出台后为免日后市场转淡后可能遭遇到被套牢的风险，该业主打算以250万元略高于市价的价钱出售物业套现，最终以245万元成交，对比年初购入价，该业主账面获利25万元。

据中国搜铺网(www.3puok.com)