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 在北京市房地产协会秘书长陈志的眼里，亦庄的现状不应该简单用“价值高地”或“价值洼地来形容”， “很难对亦庄做一个定性，”是他的观点。陈志认为，亦庄的发展得益于多种原因，在北京现阶段的大背景下，城市规划外延、亦庄资源配置的合理，都是促使亦庄飞速发展的重要因素。

    另外，他也就北京10月份楼市的成交情况，为大家做了一个介绍。

    亦庄价格增长 不应忽略土地因素

    “最近北京推出了自住型商品房，也叫商品房，最大的特征就是所有的符合购房资格的人群都可以买。”陈志说，这是北京市近期出台的一项重要举措。

    陈志认为，在自住型商品房的价格和两限房价格之间并没有特别大的落差。

    他表示：“我们强调说，符合购房资格的人群，其中包括一部分改善的，一部分自住的；在这之中，没有住房的家庭优先，包括放宽到已经申请保障房的，特别是保障房的那些申请两限房的家庭，通过家庭的帮衬、朋友的资助，可以组合一下，再加上一定贷款就能够有实力购买。”

    “在这样的大背景下的发展中，亦庄地区确确实实在今年出现了比较快速的价格增长，同时我们也看到了今年亦庄的布局，它的土地的供应量出现了比其他区域要多的现象，而且也看到了这个区域的土地价格，为什么我讲这个呢？实际上我们现在的价格有土地的刚性支撑的因素，所以我们单谈房价，如果不考虑土地因素的很重要的刚性成本的支撑，显然是忽略了这样一个生产要素。”

    得益于资源配置 城市规划外延

    陈志认为，亦庄地区之所以在几年之内得到快速发展，得益于两点。

    第一点是整个资源的配置。他表示，这几年北京市政府对亦庄地区做了比较大的调整。亦庄地区被人们所广泛了解和认知，是因为经济技术开发区，但原来从历史上、或者查地名能看到的”亦庄”，并不在经济技术开发区的范围内，而是亦庄镇。

    现在我们看到新的亦庄地区的概念，实际上是在原来的经济技术开发区的基础之上，向西、西南一直延伸到南海子公园，然后过京沪高速，向东侧延伸，一直到与台湖接壤。包括沿高速公路两侧的规划布局已经基本形成了，而且很多土地已经整理出来了，这是一种资源的调整。

    陈志认为亦庄现在的产业布局，已经在向东部延伸。东南部地区的产业布局，工业、物流等等大的布局，包括地铁的轻轨的延长线，这些规划都会提升本地、本区域的价值。土地、资源的重新整理配置，包括产业的落地，都会导致产业逐渐向这个区域靠拢，工业产业、物流产业也会随之而来。这些产业集群的落地，势必会推动这部分产业人群的住房需求。

    第二点，由于城市不断的扩大，城里的整体资源现在逐渐向城外转移。比如，通州实际上大量的资源在重新配置，也是一个热点区域。通州的发展和亦庄不一样，通州是以新城为核心，向周边向南、向梨园、向台湖的方向，向通州北的区域，向东基本就是六环路了。

    从规划上看，有很多资源今后将会落地在通州；亦庄区域则更为完善，从北京市房地产的情况来看，亦庄本身就是近两年的热点区域，资源、道路、市政、交通都相当成熟，以及本身得天独厚的公园湿地资源，更会受到消费者的关注，这种关注不光是居住本身的关注，而且是要考虑到由于居住带来的其他的附加值的提升。

    价值高洼地难定性 产品品质成重点

    陈志表示，无论是价值洼地还是高低，都很难对亦庄做一个定性。但从这两年价格的提升、价值、特别是附加值的体现来看，在这个区域已经得到了社会、得到了很多消费者的认可。因此，亦庄引起了业界以及很多媒体的关注，是必然的结果。

    陈志说：“所以我觉得如果我们要谈亦庄是不是洼地，应该看看两个角度，一个角度是本身我们的产品品质在不断提升。比如我们今天所在的金茂悦的产品，它的品质是其他很多同类产品所不具备的。严格意义上来说，它的价值或者给人们带来的幸福指数、健康指数，包括未来住房的投资性、投资的成长性，是其他产品所不具备的。另一个角度是交通，我刚才过来觉得交通非常方便，我从荣京西路那里过来就几分钟。再往六环走，就是马驹桥了。从区位上看，这个项目很不错。”

    10月成交均在五环外 亦庄是成熟区

    通过论坛，陈志向新华网介绍了北京10月份的楼市成交状况。

    1到10月北京的成交均价是21700元，可以看到全市累计均价在往前提。陈志说：“我们看到的情况是比上个月要下降，跟去年同比是有下降的。我们也看到了10月份单月的成交均价，我很惊讶，可能媒体、受众、所有的买房人都会觉得很惊讶，就是现在又跌回到了两万以下，是19400。其实大家觉得19000和21700之间有多大差距呢？没多大差距。基本上以两万左右一个分水岭，其实下来没有多少，才几百块钱，上去也才一千多块钱。下降是什么原因导致的呢？是供应的区位性结构带来的变化。”

    区位性结构的意思是，10月份主要成交的是五环以外，占比是97%多，全市总的交易来看的，应该说这是历史上的高点，城里没有任何销售，没有达成交易。六环以外的占比是55%。在98%的占比当中，有一大半是六环外的交易。陈志认为，这是因为今年政府调控的效应开始显现，价格让大部分消费者能够接受的普通住宅，正在这些区域形成。

    陈志最后表示：“从这样的情形来看，金茂悦现在所处的位置，五环外，还没到六环，其实是五六环之间，这样的位置是成熟区，我们旁边有几块地，像融创、保利拿的地，离我们这里很近。我过来的路上，北侧有一大片地。其实这一片未来会有很多项目推出来，区位上还是有价值优势的。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)