中国搜铺网讯

　根据佛山市住房和城乡建设局日前公布的数据，佛山市2013年1-9月份一手房成交均价为8220元/㎡。其中，禅城区一手房均价以9710元/㎡领先五区，南海区以9561元/㎡的均价居第二位，其余三区一手房均价则都不超过7500元/㎡，与禅城、南海两区差距较大。同比2012年前三季度一手楼均价，禅城区涨幅最大，为12.25%，禅城区一手房均价也因此超过南海区，取而代之成为五区冠军。值得注意的是，与2012年相比，佛山五区一手房均价涨幅超过8%。

　　单看9月份佛山楼市，全市一手房均价继续上涨，达8667元/㎡，涨幅为4.8%。南海区继8月份一手房均价首次过万以来，再次上涨至10385元/㎡，领先全市，涨幅为3.6%。同时，顺德、高明两区房价均有所上涨，涨幅超过5%，禅城区和三水区一手房均价则逆市下跌，其中三水区跌幅超过6%，房价再次回归“5”字头。

　　纵观全市前三季度一手房市场，可以发现，市场呈明显“量跌价升”趋势。全市一手房成交总量在今年4月份达到前三季度最高峰，为87万㎡。数据显示，4月以来，一手房成交总面积呈下滑态势，9月份已经跌至53万㎡。禅城、顺德、高明第三季度一手房成交量下滑是全市楼市成交走淡的主因。而南海区依然保持楼市火爆的趋势，成交套数和成交面积同比分别增长15.89%、25.84%。

　　■延伸阅读

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　　“银十”到来，开发商欲大干一场

　　在地产市场传统“银十月”到来之际，佛山地产开发商正铆足了劲想“大干一场”。相比去年，今年佛山各楼盘加大推货量，佛山市住房和城乡建设管理局及五区相关网站显示，10月上旬佛山全市共有22个楼盘项目取得27个预售许可证，总预售套数为4509套，总预售面积约为48.24万平方米，包括住宅预售和商业用房的预售，比9月第三周的2885套预售新房多了1624套。据记者不完全统计，这些新拿预售证的项目，包括已拿预售证仍在销售的项目，共约有50个。这些楼盘在10月份将陆续上市。

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　　“地产后市发展稳健”

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，佛山目前的存量盘充裕，成交量下滑与房源供应量无关，主要在于购房者。“今年上半年楼市销售不俗，4-6月，佛山楼市成交量一直保持70万-80万㎡/月，一部分购房需求已经被消化；其次，银行钱荒、征收房产税等各种舆论对购房者抉择有消极影响；而三中全会即将召开，部分购房者也开始观望，希望房地产有新的调控动作；再加上一手房价格节节攀升，也使得一些不是很急迫的购房者继续保持观望”。

　　总的来说，“佛山第四季度楼市不会太好，也不会太差，在现有销售量价基础上或不会出现太大变化”，同时，骆仪克指出，目前佛山房地产市场仍有需求，中海锦城国庆期间2天卖掉600多套房就是最好的证明，万科41.6亿元拿下金融高新区内近25万㎡的土地更是说明了外地大开发商对佛山市场的青睐。

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　　“第四季度房价或将上涨10%”

　　长信地产营销管理中心总经理徐伟钊同样看好佛山地产后市。在他看来，如果没有政策等其它相关因素影响，第四季度佛山一手楼市将呈现火爆状态，一手房价或将增长10%。“佛山高端地产项目越来越多，这些项目的出现带动了房价提升；此外，市场调查显示，佛山目前仍然有极大的一手房需求量”，徐伟钊透露，当前，长信地产旗下几大楼盘正持续热销，相对今年上半年，价格约上涨5%—6%。

　　事实上，佛山多数一手楼盘价格在国庆前后已经小幅上涨。以佛山万科广场为例，带精装楼价为1.5万—1.7万元/㎡，比之前的价格升了1000元—3000元/㎡，而周边尚未开盘的楼盘毛坯吹风价为1.2万—1.3万元/㎡，成交均价上涨了约5%。

　　“今年初限购后，市场积压大部分购房需求，他们都是一批迫切有住房需求的人，政策一出慌乱了一年，却发现楼市没有出现他们预期的大跌，这种需求便会随着时间推移慢慢释放”。对于楼盘销量，徐伟钊则表示“很难讲”，但由于市场需求量存在，“应该不会差”。

　　记者从佛山五区土地资源部门官网看到，10月份各区均有地块推出，合计近50宗商住地。其中热点区域禅城莲升片区、南海金融高新区、顺德新城、三水新城等均有地块推出，预计各大地产商将掀起储地热潮。

据中国搜铺网(www.3puok.com)