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购买二手房过程中，中介告知过户税费上调了，怎么回事呢？市地税局昨日回复说，该局对存量房计税参考价进行更新调整，10月8日正式启用。

  市地税局回应计税参考价是根据市场情况定期更新

  购买二手房过程中，中介告知过户税费上调了，怎么回事呢？深圳市地税局昨日回复说，该局对存量房计税参考价进行更新调整，10月8日正式启用。综合各方信息，深圳大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为5%-10%，这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。但是，很多市民对此尚不知情。

  深圳市房地产权登记中心相关工作人员介绍，国庆前夕曾经出现一次业务高潮，因为很多人赶在评估价调整前过户。不过，直到昨日，现场还有市民对评估价调整一无所知。“调了吗？高了还是降了，肯定提高了吧？”李先生抱怨，为什么没有听说消息呢？

  不仅普通市民不知情，其实跑线媒体记者也不了解，没有相关报道。经人指点，南都记者昨日在市房地产权登记中心现场窗口发现一张A4纸打印文件。这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》中说，根据相关政策规定，存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新，“目前，新一轮计税参考价格的更新工作已经完成，更新结果已经市财政委员会、我局和市规划国土委确认，并报市政府同意，将正式上线使用。上线时间为2013年10月8日(以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准)。”

  该函落款为深圳市地方税务局，时间是9月24日。但直到昨日，南都记者在该局官网依然查询不到。登记中心现场张贴的一纸短函，也没有说明白到底怎么更新调整。

  焦点

  评估价为何调整，出于税收增长考虑？

  对此次评估价调整，有市民质疑是税收增长考虑。昨日下午，深圳市地税局回复，评估价调整主要根据市场变化情况定期更新，与楼市调控无关，也不存在寻求税收增长的考虑。2011年，深圳实施存量房交易计税价格核定工作的时候规定，存量房交易计税参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新，并经市财政委员会、市地税局和市规划国土委确认后使用。去年，评估价系统更新一次，此次是第二次调整更新。对于存量房计税参考价，一般在每年4月、10月进行审核，如果市场波动到调整水平，就进行相应调整。

  到底是怎么调整的，是升了还是降了？

  计税参考价调整直接影响交易税收的高低。对于这次调整具体情况，市地税局介绍，是经评估中心评估、评估专家评审，再经地税、规划国土委、财委三个部门确认。这次根据市场水平进行调整，市场房价涨的小区评估价也会有相应提升。调整情况与市场变化是一致的，每个片区甚至每套房情况不同。虽然一年多来深圳房价整体上涨，但也不能因此说这次评估价调整就是上调，是有升有降。

  不过，记者从内部知情人处了解到，此次调整，深圳大部分楼盘评估价约上升10%。有中介表示，存量房计税价涨幅约为6%。在二手房交易中，所承担的税费为计税价乘以相应税费率，因此计税价上调幅度，即税费的上调幅度。

  为什么参考价格调整没有广而告之？

  此次评估价调整并未全面公开，甚至没上网公告，更没有进行媒体宣传，导致有些市民不知情，是出于什么考虑？昨日，市地税局回应，并不存在悄悄调整，他们在调整时给登记中心一个函件，同时在网上计税参考价格计算系统中有相关提示，市民只要查询操作即可发现。

  算账

  存量房计税价上调500-600元/平方米

  综合多家中介信息，存量房计税价10月8日起上调，幅度约为500-600元。如龙岗光明大地从10500元/平方米调至1.1万元/平方米，中海康城从8500元/平方米调至9100元/平方米，由此计算，税费将增加5%-6%。

  以中海康城一期某套88平方米精装三房为例，9月计税价未调整之前为8560元/平方米，计税总价753280元，10月8日调整后上调至9100元/平方米，计税总价800800元，增长47520元，因此增加营业税、交易契税和个人所得税共计3612元，增幅约6.3%。

  世华地产大运区域总监孔令满分析，这部分税费增加对于市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担，卖方业主不关心税费小幅增长，而强烈的购房需求、增长预期也使买方急于完成过户，因此非常容易接受两三千元税费增长。“每平方米500元的涨幅对卖家来说利润丰厚，相较之下税费并不太影响交易过程。”8日计税价上调后，没有出现已下单买卖双方毁约的情况。

  此外，部分之前未有计税价格的楼盘在这次调整中得以完善。如目前挂牌价达到1.8万元/平方米的万科翰邻城，计税价为9200元/平方米，此前则一直以开盘价1.4万元/平方米计税，此次调整后预计100平方米的房产可节约税费2.5万元左右。

据中国搜铺网(www.3puok.com)