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市场供应高位运行，成交量跌价涨。进入9月，市场并未如预期一般快速反弹，偶有升高趋势，但后续跟进动力不足，依旧低位徘徊。

　　成交

　　下跌近3成

　　2013年9月16日至9月22日，重庆主城区共成交商品房3658套，建筑面积32.69万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交32.69万平方米，环比下降27.64%。由于前期住宅市场供应结构调整，城市中心产品放量较小，致成交量大幅下跌。

　　进入9月，市场并未如预期一般快速反弹，依旧低位徘徊。

　　房价

　　成交均价回升

　　上周重庆主城区成交建面均价为7417元/平方米，环比上涨6.72%。

　　吴小飞分析，一方面，经济适用房成交占比微降；另一方面，协信中心写字楼集中备案，项目均价27000元/平方米，带动商务产品建面均价上涨3000元/平方米，拉动整体价格上行。

　　上周重庆主城区商品住宅（别墅、洋房、高层）成交建面均价7300元/平方米，环比上升1%，住宅价格走势平稳。

　　开盘

　　刚需拉高认购率

　　上周重庆主城区新开盘项目20个，共推出建筑面积约38.36万平方米。

　　吴小飞表示，上周新开盘20个，环比增加5个，共计推出房源4257套，环比增加65%，房企趁中秋节假期增加放量,开盘当天整体认购率49%。刚需项目集中放量拉高整体认购率，日光盘再现。

　　金茂珑悦推出的高层产品当天售罄，项目占据优势地段、成熟配套，作为品质刚需产品具有市场稀缺性，受客户追捧；隆鑫·西城汇首次开盘大批量推出高层物业，刚需可变户型、总价低，区域同类产品少，加上隆鑫品牌支撑，获得客户认可。

　　预售

　　中秋集中供货

　　上周重庆主城区新批准预售项目32个，环比增加11个，新批准预售面积66.65万平方米，环比上涨48.41%。

　　吴小飞表示，上周新批预售面积66.65万平方米，环比上涨近50%。中秋节假期，开发企业集中供货。9月以来，市场供应量持续回升，达到周均60万平方米水平，处于市场较高水平。

　　上周共32个项目获取预售，高层占据绝对优势的局面已经改变，北碚、空港、大学城获取别墅产品近13万平方米，占比近20%。

　　领域机构市场研发中心赖龙翔分析，32个项目中有25个尚未开盘，包括复地花屿城、中庚城、金科廊桥水乡等，将于近期入市。

　　土地

　　本周关注二塘悦来地块

　　土地供应方面，上周供应商住类土地3宗，土地面积581亩，可开发体量66.84万平方米，出让总金额12.47亿元，平均地价215万元/亩，楼面价1866元/平方米。

　　土地成交方面，上周商住类土地成交7宗，土地面积594亩，可开发体量95.40万平方米，成交总金额18.02亿元，平均地价303万元/亩，楼面价1888元/平方米。

　　上周，地产集团集中推介土地5000余亩，华润竞得大渡口公园旁优质地块，大渡口区地价创新高。本周15宗土地进入拍卖程序，二塘、悦来板块引关注。

据中国搜铺网(www.3puok.com)