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楼市的持续火热，不少“80后”瞅准时机向楼市出手，年轻白领小王去年与男友在蚌埠买了套面积约100平方米的二手房，总价53万元，首付28万，月供2800元。“蚌埠房价一直在涨，这套房子买下不到一年，升了近3万元，再怎么着也比房贷利息高。”小王兴奋不已。

  蚌埠位居全国三线城市，由于受国家政策影响较小，房产市场始终是平稳发展，商品房成交面积与成交价格在平稳中小幅度的增长着。加之蚌埠地区供求平衡始终保持供不应求的状态，所以在史上最严国五条出台后，虽然出现货小小的“寒冰期”，但是很快就在刺激楼市的环境下开始回暖。“买房热”在蚌埠地区始终是人们热议的话题，而慢慢在社会上立足的80后90后们也纷纷踏入“购房大军”，开始投资自己的第一套房产。

  步入社会有些年头的80后，面临三十而立、成家立业的人生重要转折点，而购置新房则是跨入这个转折点的标杆性事件，而刚刚毕业不久的90后们，父母在其毕业之后，为减轻其生活压力，早早就买好房子，“毕房族”也已经在蚌埠房产购买主力军中占有一席之地。而据蚌埠新浪乐居不完全统计，蚌埠房产市场购买刚需房的平均年龄只有27岁，显而易见这些年轻的80后甚至90后们，在父母提供经济支持或自己积累财富的前提下，房产是他们考虑的最重要的投资方式。那么80后或者90后应该如何购买房产？购买房产的时候又应该注意哪些重要因素呢？下面笔者就自己的观点进行一些阐述。

    购买房产应考虑升值空间 注重“租售比”

  专家认为由于经济能力所限，第一套住房一般不会是“80后”的最后一套房产，在购买时应适当考虑其投资价值。首次投资房产应重点关注三大因素，即房屋所处地段和房子本身的质量以及房屋的“租售比”。“房屋的”租售比”指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般将租售比控制在1：200之内会较合适，超过范围则有可能潜藏较大风险。”蚌埠某银行客户经理指出。

  由于“80后”大多事业和经济基础都相对薄弱，业内人士建议固定资产投资比例不宜过高，一般还贷额不要超过总收入的50%、贷款年限不要超过15年。从蚌埠的房屋租赁市场看，一般60至100平方米左右的房屋较易出租。

    如何购置第一套房 积累财富最重要

  那么如何购买？笔者认为首先是积累一个首期的问题，这是前提。给自己初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首期，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，可以考虑定期定额计划。时间长的，可以考虑投入风险和收益相对大一点的股票基金；时间短一点的，可以考虑购买货币或短债基金来累积财富。因为开通了定期定额强制储蓄计划，那么你每个月必须固定的提出一笔资金，意味着可用资金必定减少，消费一定可以更加理性些。点点滴滴只要坚持，就是一笔财富。

  接下来，不要把目标定的太高，买房绝对要理性，从需求的角度出发，单居室其实已经能满足我们的需求，毕竟年轻的我们经济实力不是那么雄厚。而选择哪里的房子呢？笔者个人观点，市中心的二手小户型不妨是个好选择。

  购买蚌埠老城区二手小户型 更适合年轻人的经济条件

  由于市中心的二手房交通方便，多数年轻的朋友工作流动性相当大，考虑一个交通合适的地方，即使工作搬迁，出行还是依旧方便，而最重要的则是这类房子的总价相对较低，虽然目前蚌埠部分学区房的二手房房价倒挂严重，但是倘若远离这些敏感地区还是可以买到价格很适合年轻人的小户型的。

  但是应该要看清的是，毕竟这一套房只是我们年轻人的过渡房，随着时间的积累，我们的收入和生活条件都会有大幅度提升，所以笔者认为在购置第一套房时，最主要的仍然是其投资价值，这样以后等我们有能力换房的时候，这套二手房依旧可以为我们购置新房提供一定的资金补缺。

据中国搜铺网(www.3puok.com)