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作为传统的楼市淡季，8月南京的上市量可谓严重“缩水”，但由于多家纯新盘7月“爽约”，推迟至8月开盘，所以8月南京楼市还是颇有看点。据统计，截至目前为止，预计共有25家楼盘将在8月推新，总上市量约4000套(不含都市圈项目），并有6家纯新盘亮相。

7月底成入市“小高潮” 

据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　虽然8月上市量“缩水”严重，但是在7月底8月初，南京楼市将迎来一波上市“小高潮”，其中包括世茂君望墅、金尧首府、朗诗未来街区等关注度很高的纯新盘。

　　世茂君望墅预计在7月底8月初首开，据传小高层定价为18000元/㎡——22000元/㎡，叠加别墅约22000元/㎡——25000元/㎡。该楼盘从地块开始，一路“成长”都受到众人的关注，原定于6月底开盘，却推迟至7月底，是否会“爽约”依旧成迷，不过富力十号首开去化达8成的成绩相信会给君望墅首开的信心。

　　在大平层“遍地开花”，刚需苦于无房可选的时候，相信金尧首府和朗诗未来街区的入市，可以缓解“刚需荒”。金尧首府在“放鸽子”半年之后，终于初定7月27日面世。据了解，金尧首府首次开盘将推出1号楼和3号楼，房源面积约为66㎡—139㎡。

　　朗诗未来街区则是朗诗进驻江北的首个项目，项目保持了朗诗一贯的科技住宅特色，将采用节能保温型材料、负压式新风系统、高气密性门窗、外遮阳等绿色节能系统。科技住宅的出现将丰富江北的刚需市场，对于年轻人来说，不失为一种新的选择。

　　7月底这一波上市潮中，最引人注目的莫过于碧桂园凤凰城月底将推出的4000套房源。据了解，今年一直未推新房源的碧桂园凤凰城，月底将一次性推出价值30亿货量的精装洋房及别墅。其中凤凰城84-133㎡精装洋房，折后均价5380元/㎡。而推出的翡翠岛沿湖别墅毛坯价格为16000-17000元/㎡，非沿湖别墅毛坯价格为11500元/㎡。其中翡翠岛联排别墅仅20套一口价218-228万，单价仅6字头起。相比之前的价格，住宅房源大降了近千元。

　　河西江宁表现“亮眼” 刚需盘上市“解渴”

　　7月初和7月底，南京楼市都迎来了推盘高峰，短期内消耗了过多的供应量，8月供应量的明显回落其实在意料之中。不过河西楼盘在平淡中表现可谓“亮眼”，共6家楼盘上市，为南京楼市贡献超500套房源。

　　莱蒙水榭春天与招商雍华府并没有“王不见王”的姿态，8月初，两家楼盘将再次上演“抢客战”。

　　作为楼市主力军，江宁不负众望，将在8月推出超1000套房源。在一片“脱刚”声中，江宁8月可能迎来一股“刚需风”。景枫里外城、绿地新里紫峰公馆和保利梧桐语都有意在8月推出刚需房源。

　　在“地王”频现的今天，房价上涨成为许多购房者的“心病”，很多楼盘也都选择涨价加推，值得欣喜的是，河西新城搅局者的鲶鱼效应已经使得整个版块的价格趋于稳定，再涨价非常不易。两江逐步“脱刚”之后，价格也开始趋稳。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为，今年下半年南京量缩价涨，但涨价空间已有限。今年的涨价额度已经基本用完，而且随着下半年上市量的增加，也有利于房价的稳定。