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日前，广州从化副中心规划顾问专家委员会正式成立，中国工程院、华南理工大学建筑学院教授何镜堂担纲主任的委员会将共同为《从化市城市总体规划修编纲要》成果把脉。这表明，作为广州副中心从化在规划建设上已经步入了新阶段。

  去年11月，广州市“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的“123”功能布局规划系列成果陆续公布后，作为三个副中心之一的从化再度成为人们关注的焦点。今年以来利好消息不断，特别是地铁14号线动工更为从化平添了许多美好的想象。作为目前广州楼市价格洼地的从化，在新规划的助力下，物业增值空间被行业普遍看好。

  地铁动工软肋变利好

  一直以来，交通是从化置业的一大软肋，但随着近年来从化规划地不断推进，交通条件的改善速度与日俱增。特别是今年以来，地铁14号线的动工更是受到了人们的广泛关注。

  2000年，作为全中国最早出炉城市总体发展战略概念规划的城市，广州率先公布了“南拓北优东进西联”八字规划方针。八字方针的精髓，即城市用地、生态环境、交通网络”三大领域的统筹发展。十余年来，围绕八个关键字，广州逐步形成“大广州”格局。已经开通的地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、8号线、广佛线成功串联市中心到番禺、黄埔、南沙、佛山等区域，将广州半小时生活圈成功扩大。

  如今，地铁14号线被誉为广州新一轮规划中，支持从化城市副中心发展的重要工程。这条连同白云区、从化、中新知识城的轨道交通一旦开通，将打破从化目前由高速路网连接市区的局面，进一步加强从化副中心与广州主城区的联系。

  据悉，地铁14号线将分两期建设，首期线路全长约54.1公里，共5个站，此后二期工程将会设4个站，一直通到从化的良口镇。此外，14号线将设换乘站2座，一是嘉禾望岗站与二号线、三号线换乘，二是在新和站与知识城支线换乘，届时从化连接市区、知识城的“大广州”北部交通脉络将全线打通，全方位推动“北优”战略的实施。

  据了解，如今地铁14号线已开始动工建设，预计在2016年建成通车。如果14号线建成将与地铁2号线、3号线在嘉禾望岗站接驳，届时从化在1个小时内即可抵达广州火车站、机场、天河城等广州城区核心区域。而更为关键的是地铁14号线的动工将全面实现从化在规划中的“二纵三横”网络化综合交通体系，并通过乘坐轨道交通与广州市区直接相连。这意味着3年后如果地铁落成，从化至广州将形成真正的半小时生活圈。

  置业从化前景被看好

  “这两年来，房地产在从化这个区域关注的点会有了新变化，包括广州新城市规划“123”规划确立之后，大家把目光更多都投向这个区域，又引起了人们对置业环境的关注。”

  交通完善特别是地铁建设的迅速致使现时很多刚需买家对于从化板块抱有更大的期望。事实上，由于环境的优秀以及价格优势，从化在近两年来的房地产市场一直发展得风风火火，但此前更大程度是集中在别墅等度假型物业中。而此轮的利好刺激了越来越多刚需自住型买家关注从化楼市。

  “地铁的开通对一个区域房地产的影响，对普通居住人群择居的影响非常大。番禺一方面是快速路，一方面地铁发挥了相当大的作用，如果说没有2号线、3号线以及在建7号线，番禺很难融入广州主城区。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，地铁对于这个区域、房地产发展是起到提速作用特别是14号线接驳整个广州最重要的2号线，3号线，基本可以覆盖整个广州各个区域，这一点对于普通的购房人群影响很大。

  而在14号地铁线动工的刺激下，近段时间从化楼市也开始沸腾起来。从化一些以自住为主的刚需大盘已经成为不少广州买家的置业首选。位于从化江浦镇的珠光御景山水城在去年就曾创下全年销量1500套，销售额超8亿的成绩从而称冠北广州。而在今年即将推出的二期新品也未销先热已经吸引了众多买家认筹。

  据业内人士分析，性价比高是从化刚需大盘备受青睐的主要原因。以珠光御景山水城为例，即将推出的二期88－102平方米的三房单位就有接近100%的超高实用率，而总价最低仅52万元。在地铁利好的带动下，低总价的从化已然成为首次置业者的理想购房区域。

据中国搜铺网(www.3puok.com)