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之所以要楼市调控，是因为楼市的运行脱离了正常轨道，要通过强制手段使其驶入正道。限购、限贷、限房价为主的楼市调控，还不能称其为真正意义上的调控，只是让楼市这列火车放慢了速度。放慢速度是改变运行方向的前提，只有矫正了方向，才是楼市调控所要追求的目标。不然，楼市的任何因素都没有改变，楼市调控一取消，楼市就会走上老路，楼市调控取消就会变得遥遥无期。

楼市调控只是一个过渡时期，我们要利用这个过渡期完善楼市的法律法规，这些法律法规主要是一些税收制度，取消不合理的税费，开征该有而没有的税种。楼市的税收要有利于交易，有利于遏制投机炒作，有利于体现公民的居住权等等。比如物业税，我们称房产税是为了增加投机炒作的成本，减少空置率；比如房产资本利得税是为了打击短期炒作，引导住房出租减少空置率；再比如遗产税是为了调节贫富分化，避免几代人集中在一个时机购房，哄抬房价。

　　楼市调控是不得已而为之，是人为干预就会扭曲市场，就会造成新的不公平。因为投机炒作的土壤还在，开发商、炒家不可避免会死扛房价。一方面调控成果不明显，另一方面开发商、炒家也因为消耗战而元气大伤；因为楼市限购，一部分对住房有需求的人被排除在购房行列之外；为了钻楼市调控的空子，假离婚、假结婚等事件不断发生，使得一部分人受到了经济上损失和心灵上的创伤等等。

　　楼市调控不是要长期化，而是越短越好。所以，我们应该抓紧时间完善楼市的各种税收政策。而事实上，我们有关楼市税收方面的事情几乎什么也没有做。上海、重庆的房产税试点明显是失败的，我们也不总结经验教训开展新的试点。

　　有人问除了税收就没有别的办法了？是的，税收是最公平的手段，没有比它更好的了。比如我们不能强制一个人或者一个家庭拥有几套住房，有的人特别有钱在每一个城市都可以买房或者就想在北上广买几百套房，那他在每个城市都买房或者在北上广买几百套房好了，只要他负担得起并不心疼那些房产税就行。不过如果我们楼市完善了税收制度，那些富人想通过这些房子盈利比登天还难。

　　若是房子没有升值的预期，房子就回归了它的居住本性，就不会有那么多人煞费苦心地囤积房源，就不会有那么多年轻人因为房子过早地告别青春，也不会有那么多情侣因为没有爱巢而劳燕分飞……当然也不会有那么多的实体经济涉足房地产，各行各业在各自行业各显神威，中国经济才能百花盛开，百舸争流。这样的国民经济才能称得上繁荣昌盛。

　　房地产一枝独秀不但不能说繁荣，根本就是畸形。

据中国搜铺网(www.3puok.com)