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上半年郑州房地产市场可谓红红火火，房价继续攀升，房子不愁卖，很多开发商都在为没房子卖发愁。而国内各地轮番出现的“地王”又给了很多消费者心头一锤子：地这么贵，房子还能便宜吗？

　　需求旺盛供应乏力能不涨吗？

　　房价应该是最敏感的词，尽管上半年调控不断出台，但依旧挡不住各地房价上涨的事实。郑州同样如此，房价连续攀升，只有5月份出现环比小幅下降，其余各月均在环比上涨。

　　现象：开发商愁没房卖

　　根据郑州市房管局的数据，去年1~5月，郑州市市区商品住宅累计销售28502套(间)，商品住宅累计销售面积267.12万平方米，商品住宅累计销售均价为6161元/平方米。今年1~5月，郑州市市区商品住宅累计销售34812套(间)，同比上涨约22.14%；商品住宅累计销售面积331.68万平方米，同比上涨24.17%；商品住宅累计销售均价为7312元/平方米，同比上涨18.68%。两相对比，可以看出今年上半年楼市升温非常明显。

　　房价上涨，也没能挡住购房者的买房脚步。仅在“新国五条”落地的3月份，郑州市就卖出去9014套房子，成交面积达85.72万平方米，成交均价达到7392元/平方米，环比、同比均创下新高。

　　有人说这是个怪圈，房价越涨，越是卖得好。中国的老百姓也的确是买涨不买跌。这种需求旺盛当然催热了房地产市场，而随之产生的供不应求倒让不少开发商头疼了。值得注意的是，2012年1~5月份，郑州商品住宅累计批准预售面积314.01万平方米，相比去年同期的324.86万平方米，有效供应面积不增反降。

　　“今年上半年有个现象特别明显，就是身边有朋友买房的时候，很难有合适的房源推荐，基本上呈现结构性短缺的形势。”一位业内人士感叹，一方面房源减少，另一方面需求却更加旺盛，房价不涨都不行。

　　透视：前期调控的延伸

　　地产界素有“任大炮”之称的任志强一直放言：今年房价还会大涨。如今的事实貌似有点依照“任大炮”的话来了，但有专业人士认为，本轮房价的上涨与2011年的调控关系密切。在当时，受“限购、限贷、限价”政策的影响，房企资金链紧绷，导致拿地意愿大幅减退，不少新开工项目也暂缓施工，直接影响到2013年的供应量，促成了此次房价的上涨。

　　全国都地热郑州偏冷静

　　楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，上半年国内不断出现“地王”。在过去近半年的时间里，郑州土地市场从去年12月份“翘尾”顶峰跌下，虽然供求两方面均呈现持续上升态势，但供应量和成交量都不太大。

　　现象：“地王”频现郑州偏冷

　　6月份以来，“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴地拿地，让许多城市的地价纪录频频刷新。

　　6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。南京也推出8幅地块，其中最大一宗地由中粮地产以23.4亿元竞得。

　　在一线城市土地市场急剧升温的同时，拿地热逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4个优质地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该片区新“地王”。

　　而郑州土地市场却显得异常冷静。仅拿5月份来说，根据第三方代理机构恒辉的监控显示，当月郑州市土地成交120.93万平方米，同比上升80.49%。在恒辉看来，5月郑州市土地供求均呈攀升状态，且幅度较大，基本符合市场预期。但是，5月份土地供求呈“双热”局面并没能改变今年上半年土地市场偏冷的事实。相比去年年末的土地市场翘尾，郑州市今年上半年土地供应量明显偏低，5个月的成交量总和甚至低于2012年12月份单月的成交量。

　　透视：或导致量降价升

　　事实上，在不少业内人士看来，2013年上半年的土地市场供应还是偏紧。“据我观察，今年上半年郑州市供应的土地量非常有限，这将影响后市的供应量，从而导致房价上涨。”永威置业副总经理王刚曾向媒体透露，由于上半年土地供应量偏紧，不少开发企业都在积蓄力量，预备下半年拿地。

　　“钱荒”了开发商没有慌

　　2013年6月20日将会成为中国金融货币政策值得记住的一天，“钱荒”降临，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%，盘中最高成交利率达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍。虽然几天后的6月25日晚，央行网站上挂出了《合理调节流动性，维护货币市场稳定》公告，被认为是救市举动，但“钱荒”公布后当天股市受影响最大的是银行和地产板块，可见房地产市场正在经历着煎熬。

　　现象：郑州楼市暂未受影响

　　目前国内大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是其主要融资来源。“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，很多业内人士认为，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

　　那么郑州的房地产市场真的受到影响了吗？记者采访发现，多数房地产企业并没有把“钱荒”放在心上。因为房子热销，很多房企根本没时间去研究“钱荒”。河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，“钱荒”对个人住房按揭贷款和房地产企业都是利空。如果银行缺钱，消费者办理购房贷款的周期就会长了。

　　对房地产市场会有一些间接影响，包括融资困难、成本高、周期长等问题。但值得欣慰的是，目前房地产市场还没有出现明显的受打压情况，因为前几个月销售很好，回款比较顺，销售款缓解了资金短缺。如果“钱荒”遇到市场冷，那便会难上加难。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清则认为，受银行“钱荒”影响，楼市正常的供求关系将被扭曲。楼市价格拐点有望在楼市行业拐点出现之后不久出现，只要银行“钱荒”不解，楼市价格一定会得到调整，被诟病的楼市泡沫将逐步析出。

　　透视：中小企业或会受冲击

　　总的来看，流动性一旦收紧，的确会对开发商的销售造成一定影响，甚至逼迫开发商做出营销策略的调整。一些融资手段单一且较弱的中小企业，有可能在未来半年内受到冲击。但对于高端项目而言，房产税的杀伤力或许比资金的收紧影响更大。

　　有业内人士认为，如果当前的供求矛盾不能改变，房价下降的预期似乎也只是一个美好的想象。

据中国搜铺网(www.3puok.com)