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在过去的半年时间里，郑州楼市经历了快速反弹，不少项目的涨价幅度超过1000元/平方米，这样的现象正常吗？原因何在？未来楼市将呈现何种态势？带着这些问题，记者采访了永威置业副总经理王刚，在他看来，郑州房价上涨的趋势短期内难以扭转，明年上半年房价将破万。

现状东区基本无房可卖

也许是永威的项目主要都集中在郑东新区，也许是郑东新区的生活环境征服了他，当被问及5年郑州城市变化的深刻印象时，王刚说了两个板块：郑东新区和西南板块。

“从永威·翰林居到永威·东棠、永威·翡翠城，再到如今的永威·五月花城，永威基本上见证了郑东新区的发展。”王刚说，经过十年建设的郑东新区，目前已经日臻完善，大部分的郑州人都对东区情有独钟，将这里看做高端居住区的代表。

但是，与旺盛的需求不对应的是，东区目前基本上呈现无房可卖的情况。据王刚介绍，目前郑东新区在售的住宅项目屈指可数，永威·东棠和永威·翡翠城都已经是尾房，每天的来访量仍然维持在高位，开盘热销更是顺理成章。

“永威·五月花城是新项目，但是从亮相到现在，一个月里每天看房客都有三四十组，认筹客户也有十三四组，不到400套房子，认筹超过1000组。”王刚说，永威·五月花城的热度，折射出东区楼盘的受欢迎程度。

由于供需严重失衡，导致房价上升，这样的问题不仅存在于郑东新区，也是整个郑州楼市的“通病”，不少购房者也感叹：“现在买房子还得抢，能买的楼盘就那几个，别说挑一下了，能买个差不多的房源都很难。”

预测

郑州房价明年上半年破万

事实上，郑东新区楼盘的火热销售程度，也正是整个郑州楼市的真实写照。

“朝这样的趋势发展下去，郑州房价破万是迟早的事，我个人预测是明年上半年。”王刚认为，在目前的情况下，虽然在政府调控和媒体呼吁下，市场已经趋于成熟和理性，但由于供需结构的原因，房价依然呈现出上涨趋势。

王刚的理由有四点，首先也是最基本的一条，就是河南作为中国第一人口大省，郑州又是省会城市，吸引了全省的购买力，“从这种意义上说，是集全省之力在郑州买房，郑州的购房者基数明显扩大，房价上涨也有了基础。”

此外，郑州每年的毕业大军中大部分高校毕业生在毕业之后都选择留在郑州，而这一部分人在不久之后，都要买房，这些人都是不折不扣的刚需人口，也将增加郑州楼市的需求。

而据王刚介绍，今年上半年，郑州楼市土地供应量相比往年明显偏小，这在一定程度上，限制了明后两年的项目供应。而与此同时，随着万科、保利、恒大等地产大鳄的进驻，促进不少开发商修炼内功提升品质，人力、物力成本的增加，最终都将转化为涨价。

变化

永远都要“买在当下”

对于房价居高不下的原因，王刚进一步解释，目前股市不景气、金价持续低迷，投资渠道比较窄，不少有钱的家庭，还是选择将钱投入到房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产上。还有一个原因是，目前房地产的各项成本在迅速上升。可以看到，在5月份，北京、上海等地都出现了地王，地价也一路飙升，“面粉贵过面包”的现象也屡见不鲜，这决定了房价几乎不可能降。

“再者，现在工人工资涨得很快，就拿我们项目的木工来说，月工资八千，按天发钱，每天还有50元的打的费，这些成本，是不是都要加在房价里？”王刚表示，开发商的成本压力很大，导致房价下降可能性为零。

在这种情况下，王刚建议普通购房者“买在当下”。在他看来，既然房价上涨的脚步止不住，政策也无法从根本上调整楼市供需关系，那就赶紧买个房子，即使将来不升值，自己也有住的地方。

“以前一些位置不好的项目都比较滞销，可现在不管什么项目，都能卖得很好，都已经说明了，现在买房必须尽快，拖得越久，可能对买房者越不利。”王刚说。

据中国搜铺网(www.3puok.com)