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一手房成交热度依旧；二手房买气回升；毕业季租赁火了……

　　端午节期间，沪上各中介门店大多照常营业。记者从黄浦区多家二手房中介门店了解到，小长假3天上门咨询的客人比平时多了两成，看房量明显增加。

　　“毕业季”租赁房升温

　　每年的6、7月是传统的大学生毕业季，从本月开始，大学附近板块的二手租赁房开始行情看涨。记者从上海中原地产位于华东师范大学、同济大学、松江大学城等区域的门店了解到，目前，门店学生族租房量开始上升，相比去年同期，交易量都有了10%左右的上涨。

　　华东师范大学附近的100平方米左右的小3房，眼下租金为每月5000元左右，相比今年年初约上涨200-300元，而比去年同期更是上涨400-800元；同济大学附近37-40平方米的1房，月租金2600-2800元，相比去年同期上涨400元左右；静安房源70-120平方米的1房和2房，月租金10000元，相比去年年底上涨1000元左右；联洋板块租赁房，150-170平方米的3房，租金每月15000-20000元，相比去年年底上涨1000元左右。

　　上海房屋租赁指数办公室最新公布的数据显示，今年5月，上海房屋租赁指数为1404点，比4月上升6点，环比上涨0.47%，相比上月扩大0.06个百分点。分析师认为，近期买卖交易转租赁交易增多，加上大学生求职租赁需求陆续释放，市场延续了月初“五一”小长假时的热租行情。

　　二手房买卖人气回升

　　上海二手房指数办公室最新报告显示，5月上海二手房指数为2741点，比4月上升40点，环比涨1.48%。受一手房放量推盘、二手房惜售等影响，5月二手房成交量未现明显回升。不过，截至目前，二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案，何时征收20%个税仍未明确。因此，原本走弱的二手房买卖人气从5月开始回升，尤其是中低端房成交活跃，中心城区8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.68%，涨幅比4月扩大0.17个百分点。

　　在二手房人气逐渐看涨的情况下，一些原本双休日上市的新楼盘，被推延至端午节开盘。上海搜房数据监控中心数据显示，小长假期间有6个楼盘992套房源上市，户型面积集中在80-90平方米的两房、100平方米左右的小三房和130平方米左右的三房，以较低总价和紧凑实用吸引了很多购房者。记者了解到，奉贤南桥一公寓推出300套101平方米起的精装公寓，销售员说卖掉了200套，均价约1.8万元。嘉定嘉松北路上的一楼盘120套房源卖掉了60多套，当然其中也许还包括没有落定的团购和意向性购房者，但大多楼盘去化率都达到了50%以上。

　　据汉宇地产根据网上的数据统计，端午假期，闵行、闸北和宝山的成交量分别以89套、83套和53套位居前三。

据中国搜铺网(www.3puok.com)