中国搜铺网讯

    5月15日，上海市统计局公布，今年4月，上海市房地产开发投资212.65亿元，环比(较上月)增加9.03%，同比(较去年同期)猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3个百分点。今年前4个月，上海市房地产开发投资787.85亿元，同比增加28.5%，增幅较1-3月扩大6.6个百分点。

　　与此同时，新开工面积的降幅也有所收窄。今年1-4月，上海市商品房屋新开工面积为783.98万平方米，降幅为17.3%，较1-3月收窄3.3个百分点。

　　某上市房企副总裁分析，房地产开发投资包含二级市场上的土地出让，今年前4个月，在新开工面积降低的情况下，房地产开发投资却能保持同比增长，表明今年以来土地市场热度在增加。

　　“9月后楼市供应量才会现明显回升”

　　短期内，今年以来新开工量的同比下滑之势，仍在威胁着市场供应。

　　某外资房企总经理称，今年以来上海房地产市场新开工面积出现下降，与去年土地供应较少有关，“新开工面积下降，意味着未来一段时间，楼市的供应量也会下降；而同期销售面积大涨，则会加剧供求矛盾。”

　　按上海市统计局公布，今年1-4月，上海市商品房屋销售面积为668.9万平方米，同比大增51.1%，增幅较1-3月继续扩大5个百分点。

　　据前述外资房企总经理称，去年底以来，上海楼市持续回暖，各楼盘尤其是刚需楼盘一再出现供不应求的情况。“这一趋势未来几个月内不会出现明显改善，起码要到今年9月以后，楼市供应量才会出现明显回升。”

　　他解释，去年底以来，开发商拿地积极性大增，但从拿地到预售平均需要一年左右的周期，最快也要10个月。因此，由此形成的新增供应最快也要到今年9月才能体现出来，“如果开发商动作快一些，也许今年二季度新开工情况就会有所好转。”

　　除了加大土地供应量，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，要增加楼市供应量，长期看“还应逼出闲置土地”，“要求开发商一次性推出全部房源，防止惜售。”

　　房企不敢贸然大涨价

　　有市场人士指出，在新开工量不足的情况下，1-4月上海的房地产开发投资仍然保持增长，表明开发商拿地步伐在加速。

　　某港资房企副董事称，今年以来，他们公司确实存在新开工不足的情况，“今年到现在还没拿到地呢，一直想拿地，但现在土地市场大家抢得厉害，供应又总体偏少，拍出来的地价格过高，风险太大，我们不能不顾成本。”

　　陈晟说，最近上海土地市场较为活跃，但宅地供应仍显不足。

　　某上市房企副总裁同样指出，近期上海土地出让结构中，住宅用地占比仍然较低。

　　他认为，新开工量不足引发的供应缺口，会对房价上涨产生推动作用，“如果地价过高，也会助推房价。”

　　据前述港资房企副董事介绍，该公司旗下的几个项目今年以来销售一直很好，“1-4月销售同比增长了30%，扣除相关税费，利润增长也应该是同步的。”

　　价格方面，该公司旗下刚需楼盘累计上涨了5%左右，“应该算微涨吧，比其他开发商少很多。虽然目前的市场是支撑涨价的，但政策管控还是比较严，我们也不敢贸然大幅涨价。”上述港资房企副董事说。

　　5月15日，上海市房管局局长刘海生在参加“2013上海民生访谈”时表示，目前土地市场，地价易被炒高，影响房价直接成本和市民的心理预期，甚至出现“面粉比面包贵”的现象。房产企业说“不做面包了，做蛋糕”，楼市往高端走、往大户型走。市场需要“蛋糕”，但更需要“面包”和“大饼”。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)