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进入红五月，开发商集中开盘加推，市场呈现供需两旺的好势头。上周烟台楼市成交量达866套，环比上涨19.1%，5月后续仍将有多个项目开盘，市场预期向好。

　　新品入市拉动成交

　　烟台六区成交量详解

　　据同策数据，上周全市成交866套，环比上升19.1%。成交量上涨除受芝罘区桦林颐和苑一期公安局团购房源集中网签带动之外，主要原因依然是近期开盘/加推项目的持续集中网签，如澎湖山庄二期开盘，上周持续网签69套;两次加推的容大•东海岸上周继续集中网签48套;加推的康和新城上周共网签42套。

　　从各区域网签成交量中，除开发区大幅下降外其它区域均有一定程度的上升。

　　芝罘区上周成交282套，环比上升133.1%，成交量大幅上升，主要是受桦林颐和苑一期公安局团购房源和康和新城等集中网签影响，同时其它刚需项目成交也较好，如开元盛世本周网签21套;香槟小镇网签20套，其中18套来自798公馆三栋高层。

　　莱山区上周成交135套，为全市成交第二区域，环比上升20.5%。主要原因为莱山电业局职工家属楼山之韵小区、万象城项目的持续集中网签。

　　开发区上周网签130套，环比下降48.8%为本周六区中唯一出现下降的区域，位居第三位。虽然澎湖山庄的集中网签力度大减，但69套的签约量仍然占据开发区半壁江山。

　　福山区上周网签115套，环比上涨36.9%，成交量上涨幅度较大，除万科假日润园签约20套外，其它项目成交较为平均。

　　牟平区上周网签109套，环比上涨12.4%，主要来自海伦国际城集中网签27套和海屿公元企业团购房源。

　　高新区上周网签95套，环比上涨61%，成交量大幅上涨，主要原因为容大•东海岸近期两次加推集中网签48套，拉动整体成交量上升。

　　新增房源量大

　　库存压力加大

　　上周全市新增房源1891套，成交866套，供求比为2.2，有5个项目新获预售，其中尤以开发区蜜橙拿预售的房源最多，达1097套，供求比较大，库存压力继续加大。

　　五一小长假期间，港城楼市上演开盘抢客大战，上周末3盘齐开。从开盘项目的成交情况看，市场的需求仍然十分旺盛，幸福的万泰花园和业达科技园开盘房源售馨，烟台再现日光盘。楼市强势回暖，购房者也积极出手，虽然楼市库存压力较大，但上周末成交的房源还未网签，数据相对滞后。

　　5月预计仍有集中开盘，仍将带来大量的成交。业内人士分析，烟台六区的供求呈现差异化，东部楼盘虽多但购买力不足，西部产品以刚需为主，契合购房者需求，成交量自然可观，中心区域优势明显，成交一直居于前列。不能单纯从个别楼盘的成交来定调市场的全面回暖，未来楼市走向依然向好，房价还会平稳上升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)