中国搜铺网讯

　■楼市看板

　　理性看个税

　　据北京住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周（4.29-5.5）内，北京一手住宅累积成交1453套，与前一周的2908套相比下降50.03%；累积成交面积14.56万平方米，环比前一周下降50.49%。二手住宅成交517套，环比前一周下降78.64%，成交面积为4.63万平方米，环比前一周下降78.33%。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，4月是“京版国五条”落地的首月，二手房成交量锐减至5212套，是近四年的次低，二手房在楼市成交结构中占比明显下降，可见20%个税征收对购房者的影响甚大。但仔细分析，按照北京市的相关规定，银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都可以折抵购房差额20%的个税。虽然不能说个税调控手段是“喊话式”方法，但是它确实没有想象中的“强大”，所以“购房者理性对待个税问题”将是新观望期的破冰点。

　　二手房将回升

　　据统计，4月份，北京二手住宅成交均价26550元/平方米，环比下降3%；同比上涨23.9%，涨幅比上个月回落6.5个百分点。购房者中本地居民占比为76.8%，比上个月减少8.4个百分点。从各面积档位看，与3月相比，本地人购买90平方米以上户型占比下降了12.2个百分点；而外地人仅下降了5.2个百分点。购房者中贷款占比为51.3%，与新政前正常水平（2012年10月至2013年2月）比下降了11.4个百分点。3月、4月，购房中全款比例都达到了50%左右。从区域角度看，城四区成交均价出现环比回落，降幅为0.14%，中心城区和郊区县分别上涨1.59%和1.7%。而上个月，中心城区、城四区和郊区县的涨幅还都在4%~5%之间。结合成交结构考虑，4月整体成交重心外移的情况下，郊区小户型占比增加更为突出。链家地产市场研究部预计，5月以后，二手住宅市场成交量会有所回升，但不会恢复到调控前的成交水平。

　　预售证开闸

　　亚豪机构统计数据显示，包括唐源·云居、万科幸福汇、华业东方玫瑰、万年生态城·园博府在内，一批近期集中拿到预售证的项目，纷纷表示将于本月中旬左右开盘，其中不乏刚需与刚改房源。5月中下旬，市场或将迎来新一轮供应高峰。经过4月份以来供需双方的短暂观望后，预售证的小批量开闸表明开发商仍看好后市，并开始积极调整自身销售策略，适当降低利润预期，通过加快销售节奏冲击今年的销售目标，这将在一定程度上缓解新房市场供不应求的局面。房价高位盘整的同时，楼市交易量或将得到阶段性回升。在房地产调控常态化的趋势下，当前市场及开发商对政策的反应速度越来越迅速，这在一定层面上显示出当前房地产市场正在往理性化、成熟化的道路上摸索着迈进。束杰/辑

　　■议周楼事

　　谁不盼望“俱欢颜”？

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，脑海中忽然冒出来这句诗，又揣测着当时“茅屋为秋风所破”的杜甫，如何能在痛心疾首“吾庐独破受冻死亦足”后提出了“俱欢颜”这一千百年来的安居梦想。年少时读杜甫这诗，觉得毫无美感可言，思想境界也追不上这位大诗人，现在读，依然“美”不起来，更觉杜甫会在另一个时空中为如今的“寒士”捶胸顿足：广厦何止千万间，寒士尚未俱欢颜。

　　以上的感慨源于本月将在本刊内陆续出现的两大主题系列报道，“换房客的众生相”、“六环望见家”。看上去很诗意的两句话，为什么越琢磨越想叹气呢？因为“寒士”们的奔波与无奈。即便大家心理承受得住买房、租房的奔波与无奈了，某些知名开发商的某些做法，还是令人笑不起来。燕郊、固安、武清……最近晨报记者又实地走访了这些楼市活跃的环京区域，所见所闻所感，都将在本月的系列报道中一一呈现，这里只简单地建议一下：京城安家，不仅要统筹生活成本还要注意不要丢失掉属于自己的圈子。生活成本或许咬咬牙你忍了，“圈子”散了生活何来乐趣？无论通讯聊天工具多么方便及时，亲友们联络感情组织个饭局下午茶局KTV局，如果十个有八个都动不动就“我家离国贸就40公里，再堵车……别占周末了，改天下班后城里聚呗！”不开心吧？但现实如此——年轻人、特别是新型北京人，买房买到六七环的绝大多数、优越的距离感与美宅的舒适度，难兼得。而另外一批想把父母安置在远郊或邻京的大房子里安度晚年享受大宅的人，却一味以“养生环境”尽孝，忽略了老人既定而惯性的生活半径和模式不能轻易打破的问题。有人说买房买的就是未来，那也得衡量下买了的这个未来给予谁更多些，我们倒认为注重眼下更切实际。

　　信奉母亲教诲的无房主义者、著名音乐文化人高先生所写主旨为“生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方”的帖子，这两天在朋友圈中流传着，分享该帖的其中一位便是一家知名房企销售精英……此话题仅供大家茶余饭后探讨人生之需，并不完全代表我们的立场。

据中国搜铺网(www.3puok.com)