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　根据德佑地产监控的数据显示，2013年3月，全市中高端商品住宅（单价3万以上）成交面积为35.7万平方米，环比上涨130.3%，同比去年同期上涨138%。全市中高端商品住宅成交均价为42175元/平方米，环比下跌2.52%，同比下跌11.12%。

　　3月全市中高端商品住宅市场成交量大幅上升，调控新政的出台，市场并未出现快速转冷，反而促使购房者加快买房步伐，导致中高端住宅成交面积创出历史新高，这也反映出目前中高端住宅市场明显的回暖势头。对比普通住宅市场的涨幅来看，由于上海中高端住宅市场基本都是在外环以内，供应量的相对较少，而且目前市场成交最多的依然是刚需产品，综合以上因素导致了成交增幅不如普通住宅。位于浦东北蔡板块的万科御桥河滨苑本月推出新房源，很短的时间内推出房源基本去化完毕，本月成交面积39384平方米占据上海中高端住宅成交面积排行榜首位，其成交均价达到32061元/平方米，排名第二是位于闵行古美罗阳板块的万源城，本月成交面积20677平方米，成交均价37497元/平方米。

　　目前中高端住宅市场虽然成交面积大涨，但价格则小幅走低，排名前十的成交楼盘中有6个是单价4万以下的楼盘，这也从侧面体现出了近期成交均价的小幅走低和市场上成交结构直接相关。目前市场上中高端住宅楼盘新推出的房源，不论是知名的楼盘如长风雅仕名邸、中海紫御豪庭、瑞虹新城、中建府邸还是新推的御桥河滨苑、云锦东方·湾庭等销售情况都较为理想，在目前的市场情况下，预计短期价格走势不会出现大幅波动。

　　德佑地产代理项目部总监孙扣华表示：上海细则出台后，二手市场逐渐趋于平稳，而一手房市场随着销售旺季的来临，前景依然良好，中高端住宅市场成交有望维持高位震荡。从细则内容上看，有提及在预售证的审核阶段对中高端住宅审批将从严，预计后市中高端住宅供应量将有所减少。预计后期随着位置相对较偏的中高端住宅供应的增加，而内环内住宅的稀缺，导致价格可能出现持续小幅回落的态势。

据中国搜铺网(www.3puok.com)