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上周五“国五条”实施细则颁布以来，业内关于对政策的讨论便甚嚣尘上，“新政效应”体现最明显的莫过于二手房市场。新政细则后首个工作日，济南房产交易中心挤满前来办理手续的市民，虽济南还未正式颁布地方版调控细则，多数市民仍希望在政策落地前办理完相关手续以避免可能产生的财产损失。据业内人士介绍，鉴于新政策的出台，济南二手房房价短期内或上涨。

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济南房产交易大厅现场

  午饭时间不下500人等候 济南交易大厅爆满

  3月4日中午12点，新浪乐居记者来到济南房产交易大厅的，虽正值午饭时间，但交易大厅仍挤满了前来办理二手房手续的市民。不少市民7点多就过来排队，但到中午12点审核手续仍在办理过程中。中午12点左右，交易大厅西区初审、涉税受理等窗口休息暂不办理业务，只有东区办理业务。即便如此，据记者粗略估计，交易大厅仍然有近500人在等候。

  从现场指示牌上看到，截至记者下午2点离开时，现场排号已排至999号，据工作人员介绍，从办理情况来看，主要是以开具限购证明、办理网签、交税为主。 

  新旧政策缴税差额最低4-5万

  在手续办理现场，市民讨论最多的仍是“国五条”实施细则中“出手自有住房的，按转让所得征收20%个税”这一政策。一套原价80万、现出售价130万的房子为例，按照现阶段执行的“交易额1%”的政策，只需要缴纳1.3万元；而按照新政则需要缴纳10万元，两者差额高达8.7万元。

  据现场一位二手房中介告诉记者，按照新政策，购房者至少需要多缴纳4-5万元税款。虽现阶段济南地税部门并未收到关于执行新政策的通知，且征收转让所得20%税收到底如何操作还未可知，“大家都很恐慌，这个事情赶早不赶晚”这位中介人员告诉记者。

  据济南孚瑞不动产万达店销售经理刘明辉介绍，自“国五条”实施细则公布以来，前来咨询的客户增多了不少，从机构的战报来看，近期二手房的买房者和卖房者都比较积极，成交量增加也很明显，很多客户十分关心政策具体什么情况、何时实施。

  据业内人士介绍，在济南二手房交易中，“征收转让所得20%个税”政策一直存在，与“缴纳交易额1%个税”可任选其一，由于近年来房价上涨过快，在交易中一般都会选择缴税较少的“交易额1%”的政策。

新政落地或提高二手房房价 “国五条”更适合长期执行

  山东大学经济学院副院长李铁岗告诉记者，“国五条”实施细则对于二手房市场的影响较大。20%的税收能够降低投资、投资受益，从而把投资、投机需求逐渐挤出二手房市场，长期来看这一政策是利于房价稳定的。在政策未落地前，二手房成交市场较为活跃，但一旦政策落地，市场便会进入观望状态。

  另外李教授告诉我们，“国五条”实施细则很大程度上也体现出国家对楼市调控政策的倾向，从短期的货币政策过渡到长期的税收政策，楼市调控更倾向于建立长效机制。

  关于二手房新政策落地后二手房房价走势问题，山东建筑大学艺术学院副院长邓相超认为二手房房价会出现上涨趋势。新政策落地后，鉴于税率较高，市场上二手房房源将减少，从而抬高整体房价。

  山东大学李教授告诉记者，新房市场与二手房市场是反向市场，新政策实施后会让部分二手房的购买者加入购买新房行列，短期内会增加新房市场的成交量。

  新闻链接： 房屋原值如何计算？

  济南日报讯：商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；

  自建住房原值指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费；

  经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；

  已购公有住房(即房改房，下同)的原值则是：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。

  城镇拆迁安置住房根据相关政策规定，其原值计算又分为几种情况：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。

据中国搜铺网(www.3puok.com)