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元旦过后，合肥楼市就恢复了成交高位，各周销量同比都出现了上升。在一片繁旺的场景之下，1月合肥楼市最终以7496套拉下帷幕。热销背后，价格也出现上涨，据统计1月合肥共有30家楼盘出现价格变动，最大涨幅达到了1600元/㎡。

合肥1月楼市销量7496套

  合肥楼市1月总销量达7496套 同比上涨了314%

  根据新浪乐居相关数据统计，1月1日——1月31日，合肥商品住宅总成交套数为7496套，同比2012年1月1807套成交量，同比上涨了314%。2012年1月合肥楼市成交量成为5年来合肥楼市单月成交量最低，究其原因，楼市观望情绪浓厚，普遍看跌预期，限购令的因素以及多数楼盘停止推新都让原本就冷淡的楼市跌向了冰点。

  2013年1月合肥楼市的情况于此大大相反，市场延续了此前的“暖冬”行情。1月3日—9日、13日—19日两个时间段，在加上1月20日的成交量，15天的时间，住宅成交总套数就将近3600套，半月的成交量相当于去年同期的2倍，1月楼市的销售火爆程度不言而喻。

  “均价4800元/平米”、“3万认筹金可抵5万总房款”、“每户赠送10平米左右”……这样的优惠信息不间断的出现在购房者的眼中和手机信息中，不少购房者坦言，在房价整体上行的时期，年末楼市给出这个样的优惠，或多或少还是划算的。某房企负责人也表示，因为返乡置业人群的带动，年前的购买力相对年后要可观很多。

  多种因素推高房价 周均价破7千

  楼盘热销背后，价格也在上涨。在新浪乐居取样调查的30家楼盘中，其中就有20家楼盘出现价格上涨，其中最大涨幅达到了1600元/㎡。其他的涨幅基本都维持在200元~300元/㎡之间。作为名盘聚集地的滨湖新区，在今年1月份不约而同上调备案价格，将滨湖楼盘的市场价推高到7200元/平。作为一直备受关注的刚需盘淮矿东方蓝海，备案价也从6字头上升到了7字头。

  根据中科院日前发布的数据显示，最新一周合肥住宅销售均价为7014.22元/平方米，与之前一周的6661元/平米相比上涨353.22元/平米，涨幅达5.3%，半年来首次破7000元，据统计，1月合肥市住宅均价约为6893.67元，对比2012年12月的住宅均价6668元，环比上涨3.38%，呈现明显上涨趋势，数据说明合肥楼市正在延续强劲的走势。

  面对合肥楼市销售均价保持上涨的态势，业内人士分析称，刚性需求的释放促使市场的供求关系改变，这是导致房价上涨的原因之一；其二，居民收入的增加是房价上涨的推动因素，，最后一个方面就是土地供给层面的，土地资源价格的上升会在长期内推动房价的上行。此外该业内人士还指出，未来合肥大部分楼盘价格还会处在稳步上涨之中，高端楼盘价格会坚挺，中低档楼盘或许有下调的可能。

  购房者心理回归理性

  回顾合肥2012年楼市全年市场以及2013年1月的爆发潜力，旺季不旺淡季不淡可能是最朴实不过的概括。由此可见以往存在于楼市的季节性涨跌现象已经不再那么明显，对于购房者来说，“跟风购房”现象已经一去不复返了。

  “这个楼盘我已经来看过很多次了，几乎每次开盘我都过来，这期开盘的价格比上次上涨了最少200块，有点着急了，但是户型我不喜欢，现在有点后悔在1期开盘的时候当时没出手，现在索性等等吧！” 

  “我听儿子说，不久过后万科还是万达来着要进驻呢，所以周边的配套什么的肯定不用担心，我是感觉后期这周边的楼盘还是会再涨价的，与其等着涨更多，还不如先看好定下来再说，不然后悔就来不及了。”在1月中旬合肥某家楼盘的开盘现场，两位购房者之间发生这样的对话。

  对于普通的购房者来说，房子成为大众消费必须品，越来越多的购房者开始变得理性，会更多的考虑地段、区位、户型以及未来的升值空间，不再会因为短期的市场波动来改变自己的预期，从另一角度也证明调控效果初显成效。

据中国搜铺网(www.3puok.com)