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 春节临近，不少楼盘提前进入“放假”状态，大规模的开盘越来越少，不少楼盘逐渐进入节前状态，要么年前发布新品，要么伺机储备土地，纷纷整装待发，收拾心情备战来年。

  自然走量，静候过年

  代表楼盘：联发臻品、荣和大地、中海·雍翠峰、香樟林

  “过年前不会集中开盘了，房子慢慢消化。”近日，联发臻品销售负责人向记者透露，项目早就已经完成销售任务，年前不会有大动作。

  去年，不少楼盘赶在12月前抢收了一波，不少楼盘早早就发放“榜单”，宣布年度销售任务提前完成，年前自然消化存货，静等节后发力，有的楼盘甚至表示，或将到4、5月才会有动作。而部分在市场上少有“声响”的楼盘，在大势整体平静的形势下，更是沉默不语，等着过年了。

  去年年底全力冲刺的中海·雍翠峰，近日也渐渐平静下来，自然销售4号楼，瀚林新城和瀚林·山水源自去年大规模开盘后，自然走量成为年底销售策略，瀚林地产近期筹备瀚林君庭1月26日开盘事宜。

  荣和集团旗下的荣和大地，12月底抛出“38套清盘”的广告，吸引了一波购房者之后，目前已经进入常态。据透露，荣和·公园尊府、荣和·公园墅、荣和大地3期节后才会发力，而荣和摩客社区也是自然销售为主。

  居周刊不完全统计，春节前预计还有瀚林君庭、南宁青秀万达广场、海茵·国际花城、宏桂·东昇、八桂绿城·龙湖御景5个楼盘开盘推新，其他楼盘均表示，节前暂时没有大动静，连一向火热的兴宁、西乡塘等，逐渐休战，备战来年。事实上，历年来，春节前楼市是一个传统的销售平静期，很多楼盘在此时进入盘整期，忙于年度总结和年后的销售策略布局。

  发布新品，引发关注

  代表房企：荣和、盛天

  1月19日，荣和·山水绿城售楼部人气不减，不过，这一次不是开盘，而是为年后的开盘做准备，项目4期新品举行发布会，为57~140平方米的房源，荣和集团营销总监谭志宏透露，新品预计3月上市。

  除了荣和·山水绿城释放新品信息之外，盛天集团于1月18日晚上，对集团旗下的新盘进行产品发布。第二天，其进军江南的首个新盘——盛天领域便开盘。

  其实，虽然近期仅荣和·山水绿城和盛天集团正式举行了新品发布，但是不少新盘或楼盘新品已经活跃于市场上，频频释放产品信息。

  五象新区的新盘农房·澜湾九里，其位于新梦之岛百货的外展点于近日正式开放，首期产品87~128平方米的四房以及三层复式楼中楼产品接受咨询，预计今年上市；广西大学附近的裕丰·荔园近期也跃入人们的视线中，项目的形象广告早早就打出，项目预计4月上市。观澜溪谷的别墅江山麓府距上市还有一段时间，但形象广告已在各大主要路口高高竖起，因体量较为庞大，该组团将成为观澜溪谷今年的主力产品之一。

  其实，年前举行新品发布会，是开发商惯用的营销手段，楼盘即将上市时，均要吸引市场的关注，通过发布会或者形象广告来推广产品，是一个有效的推广方式，能够提高楼盘的关注度，为后期销售“埋下伏笔”。

  储备土地，筹备开发

  代表房企：联发、振业

  俗话说，手中有粮，心中不慌。对开发商而言，手中有土地，底气也就更足了。于是去年年底均上演了一场土地大战，不少房企去年拿下的地块，除了正常销售在售楼盘之外，也在紧锣密鼓地筹备新地块的开发。

  近期高调亮相的联发集团，去年年底拿下兴宁金川路地块和德化路地块之后，这两宗地块成为集团近期宣传的重点，据联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强透露，金川路地块目前在做前期规划，预计5月亮相，年底前上市。

  “新地块正在规划，旁边的地块听说今年就上市了，我们也不能落后，要不然就错过了一整年的市场了。”某房企的策划负责人透露，去年年末拿的地块争取今年上市。

  去年年底，龙光、桂嘉汇、中海、人和等房企纷纷在土地市场上火拼均有所获，为的就是“囤粮”，不少房企表示，地块尽快开发，计划今年上市。如龙光·天悦龙庭、荣和的德化路地块等。

  去年频频现身于土地市场的振业集团，目前仅振业·青秀山1号在销售，所剩房源并不多。据透露，振业今年将持续关注土地市场，积极筹备拿地。联发也表示，今年还将继续拿地扩张。

  1月10日，南宁市城乡建设委员会等部门发布了6个旧改约776亩用地公开征集土地熟化投资人。据透露，引起了不少开发商的浓厚兴趣。今年还将有多宗土地出让，开发商抢地大战获奖继续上演。

据中国搜铺网(www.3puok.com)