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喧闹一年的2012楼市已经落下帷幕。2012年，从购房者年后的观望再到刚需涌现、楼市复苏，从开发商最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销，整个2012，市场博弈一直没有停止，有关“最佳购房时机”的讨论也从年初持续到年尾。

而从市场的角度看，2012台州楼市经历了“红五月”、“金九银十”、“暖冬”等一波又一波冷暖不均的行情，2012年楼市最终还是保持了整体平稳态势。台州市房地产管理处统计数据显示，2012年全市新建商品房共成交31187套，成交面积279.94万平方米。其中新建商品住宅成交19925套，同比增长13.2%；成交面积约230.86万平方米，同比增长10.4%。二手房方面，2012年全市二手房交易总件数为13302件，同比增长4%；交易总面积为218.08万平方米，同比下降14%。

年初“冰冻”市场，年中“低调”复苏

回首2012年新年伊始，台州楼市寒潮未退，春节期间各地成交更是十分冷淡。不料，2月楼市竟出现了转机。在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下，压抑多时的刚需开始出现释放的迹象。3月以后，台州楼市终于迎来一股暖暖的春意，多个县（市、区）商品房成交均有了较大幅度的上升。进入4月，台州各个开发商持续发力，万邦国际三期、绿城·海棠花苑等新房源陆续跟进，均取得了不错的销售业绩。

2012年的5月对台州楼市意义非凡。5月18日-21日，被称为“楼市睿智风标”的台州市第十届房地产交易与展示会举行，19家品牌房地产开发企业携30家楼盘集体亮相，几个月来买卖双方的楼市博弈在展会大厅里继续上演。

一如房交会的人气爆棚，5月台州楼市也经历了一波出人意料的购房热潮。统计数据显示，2012年前5个月全市商品住房共成交5717套，成交面积67.76万平方米；二手住房成交3871套，成交面积49.58万平方米。其中5月份商品住房成交1666套，环比上涨53.13%；二手住房成交966套，环比上涨8.05%。

而在降息等利好政策的刺激下，刚需购买力有望继续释放，也在一定程度上更提升了开发商开盘上市的信心。6月份，购房者再接再厉，积极入市，台州楼市持续加温。但值得关注的是，相比2011年同期，2012年上半年台州楼市的成交量依然在低位运行。

“金九银十”成交活跃，热情放量迎“暖冬”

在开发商以价换量、首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需开始告别观望，加速入市。

2012年下半年一开局，台州楼市表现平稳，新房源的不断放量，7月新房成交创下新高，呈现出“淡季不淡”的明显特点。

二手房方面也一样。2012年7月台州二手楼市延续了前几个月的回升势头，继续稳步回暖。根据台州市房地产管理处统计显示，当月台州二手楼市创下今年以来单月成交新高，交易件数达1399件，比6月份增加350件，比去年同期增加42%；交易面积为21.49万平方米，比去年同期增加29%。

随后的“金九银十”，各地楼市冷热不均。而台州楼市9、10月份在供货量明显加大，各县（市区）成交均表现得比较活跃。据台州市房管处统计数据显示，我市9月新建商品住房成交2198套，环比增长3.14%，同比增长94%；10月份，我市新建商品住房成交2451套，成交面积为261136平方米，比9月均有一定幅度的增长。

而在价格方面，虽然多家开发商都推出不同程度的优惠，但是并未出现一些购房者所希望的大幅度降价。

11月、12月并不是传统的销售旺季，但是开发商“放量”热情之高，购房者的买房信心之足都给2012年寒冷的冬天带来了阵阵暖意。台州市房管处统计数据显示，2012年11月份全市新建商品住房成交量达2714套，环比涨幅达10.73%，直逼当年成交量最好的7月份。12月份，多家开发商趁热打铁继续加推房源，加上大量持币观望的购房者赶在年底入市，台州房地产市场最终在“暖冬”中画上句号，2013年楼市将在各方博弈下继续前行。

据中国搜铺网(www.3puok.com)