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每每到开发商冲量的时候，就是购房者淘房的好时机。如今到了2012年最近的半个月，在各大楼盘展开的推新大战当中，所推出的打折促销优惠活动也此起彼伏。在这些优惠当中，甚至出现了今年下半年以来难得一见的7.8折优惠。今年年底，有意愿入市的买家，如今的确是不错的时机。   

　　楼市供应非常充足

　　据经纬行研究中心不完全统计，广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约0.97万套，明年新增约9.39万套，共计新增货量达10.36万套，总体可售约15.05万套，市场供应非常充足。

　　据数据显示，截至11月30日广州十区在售余货约3.38万套，十区两市在售余货约4.69万套。今年以来，虽然因去年成交低迷导致高企的库存量在上半年以价换量的背景下已得到了明显的消化，但今年特别是下半年持续处于高位的新增供应量，则在一定程度上补充了库存量，进而使得今年年底的库存量仍处高位。此外，近期的市场新增供应量也较大。据经纬行研究中心不完全统计，今年年底广州十区预计新推货量6992套，十区两市预计新推货量9736套，仍较为庞大。经纬行预测，明年广州十区预计新推货量约7.38万套，同比今年预计增加5%左右，十区两市新增货量约9.39万套。

　　数据显示，花都、番禺和增城依然是供应大户，其中花都今年库存量高达1.2万套，比去年同期增加了近3500套的货量，因库存高企，因此年底及明年的新货相应有所减少，但仍有1.69万套的新增供应；番禺今年去库存相对较为明显，因区域内多个楼盘均是低价刚需盘，且在价格方面相对稳定，因此成交持续畅旺，而接下来的新增供应也相应攀升，达2.01万套。值得关注的是，荔湾、南沙和萝岗的新增供应相比之前也有明显的增加。荔湾除了芳村这一主力供应板块外，明年老荔湾板块以及其他片区的新增供应也有一定幅度的增长。南沙和萝岗在规划利好刺激及市场关注度攀高的背景下，发展商的推货积极性也增加不少，特别是南沙，虽售价持续攀升，但成交热度不减，使不少发展商看到了区域市场的消化潜力，因此明年的供应也将相应有所增加。

　　打折冲刺优惠豪宅最猛

　　楼盘在增加供应量的同时，更推出了不少优惠措施来刺激成交。某数据监控中心统计提供的数据显示，12月广州楼市优惠楼盘数目仍达到168个，打折力度不可谓不高。而值得关注的是各新盘新货的诚意登记优惠，其中改善型以及豪宅产品的优惠力度最大，最高达到78折。

　　12月份广州楼市预计推出新货的楼盘达到54个，10区2市均有分布。为了增加购房者的入市意欲，其中的30个项目都推出诚意登记优惠。作为推新大区的番禺、花都、白云，推新优惠“扎堆”，均达到5个或以上。

　　而从优惠力度上看，别墅、大平层等改善型住宅的优惠力度最大，如花都颐和山庄的78折、保利天悦的10万抵30万、富力唐宁花园的88折优惠、中海云麓公馆的20万抵50万以及金地公园上城的5万抵20万！至于刚需型买家，则可以关注荔湾龙溪的全新盘保利。塞纳维拉，交纳2万诚意金则可以享受10万优惠，花都的祈福辉煌台开盘折扣也达到了9折。

　　截止至2012年12月4日，广州在售项目(包括洋房和别墅)一共有351个，12月推出优惠措施的项目有168个，优惠占比为47.86%，优惠楼盘比11月份减少近13个。其中，在售住宅优惠项目有150个，占在售住宅项目49.18%；别墅优惠项目18个，优惠占比为39.13%。

　　近郊是优惠密集区

　　而在这些推新优惠中，番禺区最为值得关注。在华南板块近期刚刚几大新盘推出市场，为了抢夺年末市场，所给出的折扣也并不低。其中万科欧泊诚意登记优惠可享97折。开发商告诉记者，这已经是在不亏钱的前提下能给出的最大优惠。而在番禺，还有投资型买家所关注的敏捷地产的两大全新公寓项目，“敏捷·时空壹号”以及“敏捷·上品公馆”，两盘的开盘优惠也均达到95折。

　　除了番禺以外，白云、南沙两个区域的楼盘促销节奏也非常紧密。在白云区，推新优惠力度就非常的足。10年大盘“岭南新世界”开盘的折扣就已经达到88折，团购再可享受1万抵10万的优惠，这个力度足够惊人。而位于广佛交界的金沙洲楼盘“星汇金沙”同时也是以折引客，仅诚意登记也有9折优惠。而在白云区新开的豪宅项目“中海云麓公馆”推出的优惠也有“20万抵50万”。

　　另外值得一提的还有由于政策利好而备受关注的南沙区，由于区内的房源持续热销而造成货源短缺有望在12月份得到补充，推新项目如时代南湾、南沙滨海花园、南沙珠江湾等都分别推出了98折、94折、96折的开盘优惠。

据中国搜铺网(www.3puok.com)