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据了解，2012年“五一”前后，秦皇岛多家房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产公司在媒体打出买房抽奖等各类广告。经过“冬天”的寒冷，现在楼市是否已经回暖？采访中，房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产业内人士都闭口不谈价格，只谈秦皇岛最新楼盘已经回暖；而购房者普遍认为房价仍过高，希望房价再次下降。

“凡在‘五一’期间签约的客户，交２万元人民币即可以抵３万元”、“参加抽奖中奖者，可获赠最高４平方米的优惠”……“五一”前，房地产广告成为各大媒体广告的主打内容。“自２００５年秦皇岛房价走高以来，房地产商根本不用做广告，房子还没有盖，房号就预订光了。”秦皇岛一家媒体广告业务人员马先生称，以前房地产商很“牛”，很少做广告。但从去年开始，开发商主动做广告，今年关于售房信息的广告更是铺天盖地。

秦皇岛楼市售房优惠活动多

对于已开售的楼盘价格没有大的变化，都在以优惠活动促销。秦皇岛东北部的某楼盘平均房价为３９００元／平方米，正在开发的东环某楼盘均价也售到４１００元／平方米左右。

“现在开发商都是表面不降，暗地里促销。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，一般有抽奖、赠面积等几种形式。“只要你想买房子，就肯定让你中奖。”现在还有以交１万元抵２万元或拿购房券抵现金等活动。“开发商一般不会明降，以避免前期已购房者找麻烦。”在采访中，记者还发现有些开发商放出一些普通户型，看销售情况吸引人气后再抬高位置好的楼盘价格。

“2011年，秦皇岛完成房地产开发投资７６．９亿元，比上年增加６３．２％，商品房空置面积１４．１万平方米，增长１９．６％”，秦皇岛市统计局有关人士表示，一方面，受金融危机及国家宏观调控政策影响，房地产市场整体处于调整时期；另一方面，购房者对房价走势预期不明，观望情绪浓厚。面对不景气的现状，受困于资金周转压力，部分开发商采取灵活多变的促销手段，加大了打折力度。 

秦皇岛楼市二手房" href="http://esf.soufun.com/" target="_blank">二手房价格有所下降

与商品房不甚明了的态度相比较，二手房市场显得比较大方。“现在正是房子销售的黄金期，二手房交易从三月份开始出现回暖的迹象。”和平路上二手房信息中心张经理表示，现在咨询二手房的人增多，在一些成熟的地段，有些楼房价格已经能适合购房者的心理需求了，主要是因为价格有所下调。如市中心一套六楼８５平方米、马上交工的双气房３０．３万元刚刚成交，“这个价格在去年同期最少也得３５万元，现在二手房价格还是降了。”张经理还表示，买房者主要用来居住，投资客几乎不见了。

秦皇岛楼市人气旺了些

从事多年楼盘销售工作的杜先生表示，“五一”期间，咨询买房的明显多了，有的楼盘在“五一”期间销售了二十多套，以小户型为主。

准备结婚的李女士刚从北仓路附近买了一套房子。李女士认为除了户型合理、面积小外，２０％的首付款是吸引自己的主要原因。

而小李刚刚卖了一套市中心的三楼二手房，６０平方米卖了２０万元，她说比房价最高时少卖了２万元。不过，去年她将房子挂出去时，很少有人过问，今年以这个价格挂出，电话就接连不断地打过来了，“问的人多了！”小李说。

专家称秦皇岛楼市回暖取决于房价

三月国家发展改革委、国家统计局调查显示，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降１．３％，石家庄降幅仅次于深圳和广州，位居全国第三。

“石家庄都降了，为什么秦皇岛房价还不降？”许多消费者认为作为建房的主要材料，如钢铁降幅达近年来最高，建房成本降了，房价也应该降。可开发商却认为秦皇岛地少人多，多年来房价一直呈现缓慢上升态势，即使下降也不会有大的幅度。

对于目前房地产市场，秦皇岛房管局一不愿透露姓名的业内人士分析称，目前多方原因使消费者存在观望态度。一方面，邯郸市“三年大变样”给消费者带来房源预期，造成一部分市民产生观望心理。另一方面，秦皇岛市民兜里能掏出的钱不多，２００８年，秦皇岛市城镇居民家庭人均总收入达１５３４８元，其中人均可支配收入１４４５７元，工薪收入占家庭总收入一半以上的比重。秦皇岛市民的工资水平和省内唐山没法比，而购房者多为工薪一族，没有钱怎么消费？

“现在看来，新建楼盘放量可能取决于其降价的力度，而开发商顾及此前购房者的利益，大幅公开降价的可能性偏小，因此双方的博弈可能会再持续一段时间。”这位人士认为，房地产业回暖会带动系列产业的繁荣，虽然秦皇岛楼市有回暖现象，但退房者也不少，高档住房和公积金贷款的情况都是房地产的风向标，目前看，两者并不尽如人意，房地产真正回暖还取决于房价。

据中国搜铺网(www.3puok.com)