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导语：不论是买房者还是卖房者，只需衡量切身需求，买房抱着自住而并非他朝暴富的幻想，抱着改善生活而不是骂跌畏涨总怕吃亏的心态，不论何时买房、卖房都不会心理失衡。

　　距2010年4月18日国家出台遏制部分城市房价过快上涨的通知已两年多，在买房人期盼的捏紧钱，卖房人愤怒的恐慌里，房价不大涨不大跌、不温不火的晃悠了两年。2012年即将过去，持观望态度的住房刚需人群一再发问，调控并没有带来恐慌性下跌，房子该不该买？房价会不会一路攀升？买房到了该出手的时候了吗？

　　买房派：房价暴跌不可能发生

　　记者采访了几十位出生在1980-1985年间的青年人，九成的人表示，安居才能立业的传统观念不会因房价高低而改变，只要有能力，一定会购置房产成家、养老。

　　他们认为，两年调控以来，国家调控的目的已显现得非常明确：调控房地产，是控制房价过快上涨，是控制“过快”，控制暴利，而不是要打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，房价暴跌是不可能发生的。

　　一线城市的房价下行空间有限。以北京为例，源源不断的外来人口涌入，必然会造成购房市场的不断增长。不论国家如何调控，商品房也是商品，而商品的价格是由市场决定的。供大于求，为北京等一线城市可见的未来，所以不必恐慌房价下跌。房屋是最保值的投资，不论通胀、经济大环境问题如何严峻，都不会影响房子的价值。

　　记者采访了两家权威购房中介机构。他们均表示，在这个时候出手买房是比较合适的。理由有以下几点：1、调控已两年，基本遏制了投机性购房人对于房价的推高。2、以北京北三环90年代建筑民宅为例，每平米均价约在3.3万元左右，此价格基本符合市场需求。3、北京新盘库存已经达到8万套，价格基本符合其价值，开发商急需现金流，推出许多优惠促销活动。4、“80后”已经到了购房高峰期，并会在以后5年里显得更加急迫。5、各个银行均推出了首套房贷利率折扣，最高可达到8.5折。当然，房价的波动是会有的，由于观望气氛浓厚，房价暂时停止了前两年的疯涨状态，现在房价的波动区间已经基本稳定，适宜有刚性需求的购房人出手。

　　反对派：房地产调控不会放松

　　记者通过采访和网络收集民众观点后，总结出反对派观点主要集中在以下几点：

　　首先，我国计划在“十二五”期间建设3600万套城镇保障性住房。2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成，刚性购房需求会得到缓解。

　　其次，住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在回答记者提问时，强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。

　　再次，随着人口高峰逐渐过去，供求关系的改变最终会反映在房子的市场价格上。消失了巨大的市场需求，房价不会持续上涨，只会趋于平稳甚至下跌。

　　十八大结束后，房地产市场调控政策已经明朗，国家在继续加强保障性住房建设的的前提下，继续坚持调控政策，决不放松。房价在未来的几年内，不会出现井喷式涨价。以北三环90年代房屋为例，150万左右的一居室租房价格约为3000元\每月，年租金约为3.6万元，每年回报率约为2.4%。房屋出租价格增长速度与人民币通胀速度相比，远远落后。如果持有房产是为了投资，不如持有现金进行其他领域的投资，回报率会高于房屋出租所得。

　　视个人情况而定

　　房价究竟会不会跌？公说公有理，婆说婆有理，实在不容易说清。《投资与理财》特约理财师认为，目前是否买房，需要视个人情况而定。

　　由于政策调控，房产市场逐渐回归理性，房价也将会随供求关系的转变而有涨有跌，像前几年那样房产投机可以获取暴利是极不可能的现象。不过，房子到底是不是会跌，也不好说。

　　不论是买房者还是卖房者，只需衡量切身需求，买房抱着自住而并非他朝暴富的幻想，抱着改善生活而不是骂跌畏涨总怕吃亏的心态，不论何时买房都不会心理失衡。

据中国搜铺网(www.3puok.com)