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“金九银十”已然过去，数据显示，二手房挂牌量连续八个月增长，十月挂牌量再创新高，在成交方面，10月全市的二手房成交量亦有所上升。业内人士分析，目前二手房市场处于复苏中，业主心态普遍转强，议价空间将进一步收窄。

　　二手房挂牌量连涨8月

　　今年7月份，胡先生看中了一套位于海珠区新港中路489号的豪华四房，这套面积140平方米左右的精装修房源当时报价20500元/平方米，总价290万，胡先生希望280万以内买下。7月底，与业主多次接触后，胡先生决定主动作出退让，接受业主提出的价格，然而中介却告诉胡先生，业主已经不打算卖这套房子。直到今年10月底，中介再次致电胡先生，表示这套房又一次挂出，但报价已经涨到了300万以上，中介表示最低可以谈到300万左右。胡先生不禁感叹：“过了三个月，业主反而更牛了。”

　　一位房产中介告诉记者，胡先生面临的遭遇并非孤例，随着“金九银十”一手房市场延续了上半年回暖的好势头，许多业主希望趁着房地产市场回暖出手二手房，导致挂牌量数月连涨。另一方面，房价看涨成为购房者的普遍心理，二手房业主心态也普遍转强，“虽然挂牌价可能变化不大，但业主能接受的最终心理价位普遍水涨船高。”

　　如天河区金海花园的一套74平方米的2室2厅的住宅，三个月内开价从150万涨到了160万。经手这套住宅的房产中介告诉记者，该住宅位于天河北路繁华地段，周围交通购物十分便利，教育资源也很丰富，而且带豪华装修，曾有不少购房客有意购买，但每次与业主交涉时，业主都寸步不让，导致这套房挂牌了三个月，却一直没有交易成功。

　　基于这两个因素，从十月的实际成交情况来看，由于“惜售”减少，成交量必然有所回升，特别是一些收刚需客欢迎的二手房不会愁销路。但由于供求双方心理价位有差距，许多开价较高的二手房仍处于长期挂牌，无人问津的状态，由于高端楼盘成交较少，在全市成交量整体走高的情况下，交易均价有所下降。

　　中心城区观望氛围加重

　　10月份中心城区的二手房交易数据验证了这位中介的说法，来自满堂红地产的数据显示，10月广州二手住宅成交均价回落至16105元/平方米，环比下跌了473元，跌幅2.9%，而当月远城区二手房楼市表现都很出色，在利好消息的刺激下，南沙楼市甚至大涨12%，可见逆市领跌的二手房交易都集中在中心城区。

　　二手房挂牌量一直是衡量二手房业主市场信心的首要因素，去年12月，一手房市场落到冰点，二手房挂牌量也连续三月徘徊在120000套左右的低位。而从今年2月开始，挂牌量连续八月直线上升，最终在10月份达到新高。

　　根据相关网站监控中心数据显示，刚过去的10月份，广州全市二手房挂牌量为307950套，比9月份增加17079套，增幅为5.87%，从区域看，郊区盘是推高挂牌量的主力，中心城区只有小幅增长，涨幅最大的是花都区，环比上涨17.00%，其挂牌量为12562套，黄埔区、南沙区、增城市涨幅均超过10%。

　　挂牌量的增加显示业主不再“惜售”，同时也导致业主心态增强，议价空间缩窄。有业内人士担忧，在优质房源迅速去化迅速的情况下，缩窄议价空间会加剧中心城区市场的观望氛围。业内人士分析，从目前的情况看，虽然二手房市场挂牌增多，但由于优质房源减少，挂牌标价过高等因素，买方入市动力仍显不足，年底推高楼价的可能性不高，预计四季度二手房市场仍将保持稳定。另外，年底一手房市场亦推货众多，市场总体情况供大于求，在这种情况下，二手房市场走势难言乐观。

据中国搜铺网(www.3puok.com)