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　　10月12日下午，市房管局召开“三公开三报告”见面问询会，向社会公开涉房民生幸福工程建设情况，并接受市人大代表、政协委员、行风监督员和市民代表的面询。记者了解到，今年市房管局承担的7项涉房民生幸福工程已完成3项，还有4项实现“任务超序时”。未来，市房管局还将积极探索经济适用房货币化补贴、廉租房公租房并轨运行等办好涉房民生实事的新思路、新方法、新路径。记者金鑫

　　【项目进展情况】

　　各项涉房民生幸福工程进展怎样？

　　关键词

　　保障房

　　保障房又多又好

　　“夹心层”也有保障

　　市房管局局长勾凤诚介绍说，2012年市区廉租房保障限定标准提高至850元；经济适用房保障限定标准提高至1150元；公租房保障限定标准提高至1600元；人均住房保障面积达到18平方米。特别是针对低收入家庭保障范围中的“夹心层”，通过发放略低于廉租房标准的租赁补贴进行保障，形成制度的有效补充。

　　据悉，今年以来市区已投入建设资金2.16亿元，落实土地1043亩，为各类保障性住房项目顺利实施提供了支持。截至目前，全市实际开工各类保障性住房16186套、竣工4340套，分别完成省下达年度目标任务的106.5%、124%。其中，市区（不含江都区）实际开工9487套、竣工2548套，分别完成目标任务的105.4%、153.5%。市本级在佳家花园三期、联谊南苑、杉湾花园六期开工建设经济适用房1395套、廉租房200套、公租房500套。此外，市房管局还严把审核、分配、退出关，确保让最需要的群众享受到住房保障“公共资源”。

　　关键词

　　老小区

　　整治

　　今年整治老小区35个

　　超额完成目标

　　据悉，截至2011年底已完成整治老小区52个（共1556幢373.25万㎡），受益居民约4.9万户15万人。今年市区（不含江都区）拟整治老小区130万㎡，截至目前已提前整治结束和正在现场施工的老小区35个，面积约142万㎡，已超额完成目标任务，并且区划调整后，江都区25万㎡老小区整治工作也已全面展开。预计到年底，市区1996年以前建成、面积在2万㎡以上的老小区综合整治任务（共87个513万㎡）将全面完成。

　　此外，截至9月底，市区实施公有住房解危5.06万㎡，完成年度目标任务的84.3%。市房管局还努力推动市区住宅小区物业服务“提质扩面”。截至9月底，市区（不含江都区）新增住宅实施市场化物业服务面积132.21万㎡，新增老旧小区实施基本物业服务面积137.5万㎡，超过目标任务的90%；在城区有老旧小区的汤汪乡、双桥乡、城北乡、瘦西湖街道新成立4个物业服务中心，新增建立“三位一体”物业服务协调机制小区13个，接近全年85%的目标任务。

　　关键词

　　拆迁安置

　　集体土地拆迁

　　或将实现货币化安置

　　今年以来市区共核发国有土地征收决定7件，征收面积33.45万平方米，涉及居民960户、单位28个；发布集体土地拆迁通告16个，拆迁面积60.23万平方米，涉及居民1719户，单位68个。

　　记者获悉，市房管局正调研谋划集体土地拆迁货币化安置。即在现有政策框架内通过对作为货币补偿参照系的安置房的定价方式进行调整与完善，尽可能缩小货币补偿与实物安置的收益差距，从而达到鼓励推行货币安置的目的。据悉，目前已将方案提交市委市政府。

　　关键词

　　房价

　　实现了房价调控目标

　　中低价住宅房源多了

　　根据国家统计局发布的数据显示，自去年10月以来市区新建商品住宅价格指数同比持续回落，价格走势整体趋于平稳。

　　记者获悉，1—9月，市区商品房完成开发投资63.22亿元，其中商品住宅49.5亿元；商品房新开工面积189.93万㎡，其中商品住宅152.83万㎡；商品房合同成交117.21万㎡，其中商品住宅92.11万㎡，累计合同成交商品住宅共7356套。而针对房地产市场下行压力不断加大的实际，市房管局积极引导“小户型、中低价位产品”增加供应。1—9月，市区90㎡以下的中小户型累计新增上市2188套、成交1131套，占比较去年同期分别上升9.84和0.53个百分点；单价在7000元/㎡以下的中低价位住宅新增供应占比达23.89%，较去年同期上升16.71个百分点，上市量为去年同期的2.9倍。

　　【以后还有哪些新举措？】

　　这些新措施将影响我们的生活

　　A

　　老旧小区电梯维修

　　有绿色通道

　　在会上，新能源物业的宫伟祥建议对全市老旧小区的电梯进行一次安全检查、安全评估，并制定解决方案。

　　市房管局副局长魏旦晨表示，今年，市房管局与质监局联合出台《关于住宅电梯检测评价和物业规范管理有关问题的通知》，专门对老旧住宅小区电梯开展专项检测评价。为减轻企业负担，凡列入今年计划的，将免收评价的相关费用。此外，我国维修资金使用办法规定，使用维修资金需要2/3业主同意，但对于老旧小区电梯维修问题开通绿色通道，提高维修资金维修申请效率。

　　B

　　将出台政策

　　扶持物业企业

　　新能源置业集团董事长包广林提出，目前物业公司成本上升、收费难、收费标准低，市房管部门如何出台优惠政策扶持物业公司的生存与发展？

　　魏旦晨透露，在杭州市出台了建设现代化物业服务的扶持政策后，市房管局已经及时上报市委、市政府。市领导要求市发改委和房管局对物业服务行业发展进行深入调研，准备出台相关政策，保障物业服务行业的良性发展。市房管局目前正在积极推动相关政策的出台。

　　C

　　市区445棵古树名木

　　三年内全部纳入白蚁监测

　　扬州市古宸古典建筑工程有限公司负责人陆敏询问，扬州古树名木遭受白蚁危害情况如何，房管部门如何加强管理？

　　市房管局副局长王恺表示，市白蚁防治中心2009年对市区168处市级以上文保古建筑及记录在册的445棵古树名木的白蚁危害情况进行调查并形成汇编。根据调查情况，市房管局主动联系市文物局及绿化管理办公室，制定了白蚁危害综合治理方案，即对所有已遭受白蚁危害的文保古建筑、古树名木立即进行药物处理，并要求今后所有需翻建改造的文保古建筑必须实施白蚁预防处理，同时将通过三年时间对市区445棵古树名木全部安装白蚁危害监测系统。

　　D

　　经适房货币化补贴标准

　　有望提高

　　旌忠寺社区主任张雪松提出，每年申请经济房的户数较多，都超过了政府当年的计划，经济房源建成周期较长，都是人等房的多。政府能不能考虑新的保障形式，确保老百姓能及时得到住房保障？

　　市房管局副局长刘忠华表示，根据数据分析，保障房中经济适用房占80%，申请人数众多，超过了政府保障计划数，而且保障房一般为小高层、高层，建设周期较长。市委、市政府根据人大建议，开展经济适用房保障货币化改革调研，希望通过合理提高经济房货币化补贴的标准，能尽快和更好地解决困难群众的住房需求。

　　【这些事可能和你有关系】

　　★广储社区下月中旬将安装监控

　　梅岭街办广储社区花家巷16号业主谢晓莉就提出，小区有块空地脏、乱、差。此外，史可法路4号的教工宿舍楼，因为部分空挂户维修资金无法收齐，导致屋顶漏水不能修复。

　　魏旦晨表示，广储社区整治还未结束，本月15日进行监控安装招标，下月中旬正式完成安装。在史可法路4号的教工宿舍楼漏水问题上，魏旦晨也表示，根据《物权法》规定，屋顶的维修应由相关产权人承担。整治过程中，考虑到老小区的困难，目前已将屋顶防水、隔热层的修缮纳入了小区整治的范围，所需资金由政府补贴一半，受益居民承担一半。

　　★基本物业服务后，

　　物业费不超过每平米0.2元

　　双桥街办虹桥社区念四新村居民许桂莲询问实行基本物业服务后，居民需要交多少物业费用。

　　魏旦晨表示，基本物业是指对于一些老旧小区和零散小区，没有物业企业进驻，开展基本物业管理，政府进行补贴，补贴金额为每月每平米0.15元。社区基本物业服务中心根据提供的物业服务项目和标准，在认真测算的基础上，向业主适当收取物业服务费用，收费标准不得高于市区普通住宅物业公共服务收费指导价的二级收费标准，即每平米0.2元。

据中国搜铺网(www.3puok.com)