中国搜铺网讯

　9月份全市住宅成交有所放缓，一二住宅合计成交 8515 套，与 8 月份相比，下跌了 17.1%。其中一手住宅成交 2652 套，环比下跌29.3%；成交均价为 21417元/m2，环比下跌 0.6%。二手住宅的成交量也同样出现下降。9 月份全市二手住宅成交5866 套，与 8 月份相比下降了10.0%。美联物业二手住宅蓝筹价格为 18861 元/m2，环比上涨3.6%。 进入传统住宅销售旺季 “金九银十”的 9 月，成交量并没有预期之中的暴涨，反而是小幅回落，首先是新增供应量没有预期多， 这在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空间。其次，发展商优惠措施减少、 以及按揭贷款利率折扣的减少， 不同程度上增加了买房人的购房成本， 导致部分对价格非常敏感的刚需一族的购房梦破灭。再者，二手业主随着成交回暖而加价， 打破了早两月供需双方的均衡状态。

　　租金跟随价格上涨而上升，8月份全市租金为 46.94 元/m2，环比上涨 2.7%；而租金上升的速度慢于价格， 本月租金回报率小幅下滑至 2.99% 。

　　写字楼市场：二手成交面积大幅飙升近 3 倍 9 月至今，全市一手写字楼共成交 4971.98m2， 比整个8月的成交面积增加 32.0%；平均价格为38551 元 /m2，比上月下降了0.4%。 二手方面， 截至出稿日成交面积达到 72593.66m2，比 8月大幅上升 293.8%，并创下有二手写字楼成交记录以来的最高值。美联物业二手写字楼楼价指数价格为44647 元 /m2，环 比 小幅 下 跌0.5%，二手写字楼租金小幅下滑0.6%，租金回报率稳定在 4.68%。

　　本月宝安区二手写字楼的成交量激增，估计是大宗转让的结果。二手市场即将在10月1日迎来按评估价过户的政策措施，二手市场受压之下，一手市场的成交量反而得到支持，本月也已显现出攀升的势头。新政确实为市场带来不小的冲击，9月份无论是二手写字楼还是商铺， 都出现了很多一次性付款，赶在10月1号前过户的案例。 然而虽然买卖双方都急于出手，但价格却表现稳定，可见工商铺市场上买卖双方的心态都非常稳定。

　　商铺市场：成交全面放量，二手商铺成交面积大幅上扬接近2倍

　　2012年9月，全市有2个新增商铺项目，宝安区1个，龙岗区1个，新增套数共132套，新增面积1.52 万 m2，环比上月减少50.9%。

　　从成交量来看， 2012年9月至今，全市一手商铺共成交339套，比 8 月增长了 53.4%；成交面积 1.78万平米，比8月增长12.2% 。 从成交价格来看，2012年9月， 全市一手商铺成交均价为 27565 元/m2，比8月上升 11.7% 。

　　9 月至此，二手商铺成交1610 套， 比 8 月增加了 161.8%；成交面积万 194356.51m2，增长了 185.7%， 同时创下了二手商铺有记录以来的最高位。本月全是各区二手商铺的成交活跃度都有所提高，其中罗湖区以 6 万/ m2的成交面积，成为全市成交面积最多的区域。

　　市场上有消息指，于 10 月 1 日开始执行的深圳非住宅物业评估过户税率已出，基本的税率如下：1.5%的个税，10%的土地增值税（商铺、写字楼、酒店为10%，其它 5%） ，以及差额 5.6%的营业税。按照这个税率，可做如下假设：假设交易项目为一个市场价格 1500 万元的铺位，面积 250m2，评估价格为 1000万元，原房产证上的价格为 500 万元，那么交易时所需缴纳的税费如下：

注：上述计算仅供参考，一切税费的缴交金额以税务部门的计算为准。

据中国搜铺网(www.3puok.com)