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非住宅类存量房按评估价征税政策出台后的一周，我市写字楼市场并没有出现此前预测的短暂集中成交现象，业内人士分析认为，投资客会考虑长远的退出机制，政策的影响无法避免。另外，由于二手市场将直接受到影响，预计后市一手写字楼量价会有所上升。

　　二手写字楼成交平稳

　　8月29日，市地税局和规土委联合发布通告，明确将从10月1日起，对存量非住宅类房产交易，按照计税参考价格核定计征税款。政策落地后，有专家分析认为，在10月政策正式实施前，会有不少业主迅速降价走货。记者观察一周发现，二手写字楼市场成交量有所上涨，但并未出现大量出货现象。

　　市规土委网站统计，9月2、3、4日我市二手办公类物业成交量分别为0套、5套、8套，成交情况与前两个月相比，并无显著变化。

　　美联物业福田中心区部一位置业经理告诉记者，目前没有出现客户集中抛售现象，价格未出现明显变化，但他的业务重心已经由二手市场开始转向一手市场。

　　上个月，我市一手写字楼成交面积和成交均价环比有所下滑，二手写字楼方面则量升价跌。业内人士分析，早在7月份市场上就传出“按评估价征税”政策的消息，不少投资客已提前出货。

　　市规土委统计显示，上月二手写字楼成交123套，面积18435平方米，环比上涨18.19%。中原地产（拓展选址信息）统计数据显示，8月份二手写字楼市场依然保持7月的平稳上升态势。整体上，成交均价有所下滑，但由于租赁成交多为福田中心区的甲级写字楼，因此租金出现大幅上升。

　　正面刺激一手写字楼市场

　　对于市场反应与预期不同，戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，投资客不可能不考虑退出机制的问题，即使在10月前利用“阴阳合同”转手了写字楼或商铺，但进行下一次买卖时还是要受到评估价征税的制约，作为买家的一方更是要考虑到下一次交易的土地增值税问题，不会盲目交易。

　　据世联地产统计，上周我市二手写字楼市场交易量有所上涨，成交面积3599，环比上升29%。其中罗湖、南山区成交面积环比有所下降，福田区则有超过100%的增长，宝安区、龙岗区无成交。

　　张晓端表示：“在交易成本上升的情况下，少数自用类的写字楼可能抢在10月前成交，但投资客是统一核算成本的，长远来看投资成本一定是上涨的。”她认为，新政对于一手市场会有正面的刺激作用，地段好的商业地产更具竞争优势，但投资客进行转手时仍然躲不过按评估价征税。

　　据中原地产统计，上个月我市一手写字楼市场成交270套，环比上涨18.94%，价格方面则为28448元/平，环比下跌16%。业内人士分析认为，实施新的政策后，二手市场将直接受抑制，后市一手写字楼量价会出现上升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)