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楼市即将迎来金九银十，上海租房市场也在持续升温之中，新浪乐居走访调查时发现，在徐汇区两个小区存在二房东现象，且了解得知，该出租房为群租。

　　对此，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，二房东及群租现象出现，根本上是源于市场需求的存在，有违规现象但无可避免。全国房地产商会理事李骁表示，这种现象无法完全取缔，但需要有关部门进行规范，以免隐患发生。

　　二房东经营下的群租房

　　新浪乐居对上海市租房市场进行走访调查，发现徐汇佳安公寓、协昌小区存在二房东现象。而值得注意的是，徐汇佳安公寓、协昌小区并不只是二房东现象，其所出租为群租房。

　　而早在2010年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

　　住在佳安公寓的小屈向新浪乐居表示，那整套房子被隔断成6个小间，每间都摆放了至少4个上下铺，房间拥挤阴暗。他还说到，“公司在较繁华地段，租金一般都很高，为了每天上班能方便点，只能是去住这种合租的房子，偏远的地方太麻烦，不愿每天挤地铁”。              

　　据他所知，这名二房东在这篇区域里租下了几套房，从事群租。

　　蔡为民向新浪乐居表示，上海市一直存在着群租现象，而且群租房人多拥挤，而且相互都不认识，甚至是三教九流混在一起，小区治安以及小区环境卫生都无法保证。而对于租房者自己而言，在这种环境下，出现偷窃，或与任何人发生纠纷，甚至争吵斗殴也极有可能。严重影响社区安全以及租房者自身安全。

　　同样的情况也发生在协昌小区，整套房子同样被隔断，放置上下铺，租给附近工作的人。

　　对此，李骁表示从正常租赁关系来讲，二房东属于转租行为，但转租必须是甲乙双方在签订租赁时要明确转租相关事项。他还表示，二房东存在于群租事件中，常有耳闻，有太多人负担不起整租的房租，而看到商机后，二房东自然就涌现出来。

　　租房市场二房东隐患重重

　　二房东以转租的形式赚取利益。而二房东在租房市场上并非少数，且存在不少隐患。

　　在上海生活了半年多的小屈一直住在佳安公寓，他告诉新浪乐居，“毕业来这里工作，一直在这个小区租房住，其实我们那个房东是二房东，靠转租赚钱”。他表示反正房租也不贵，并不在乎他在上面盘剥一层。

　　与佳安公寓相同，新浪乐居走访协昌小区时，其中一位租客向新浪乐居透露，其所租房房东同样是二房东。

　　蔡为民表示，二房东的存在是一个中间人，如若出现一些突发事件，房客都无法找到房主，无法解决，无责任人负责，非常危险。

　　小屈，“我们遇到些二房东算正常的，有些地方甚至是三房东、四房东。”

　　对此，李骁表示，房主或会默许二房东转租，但其中也存在着二房东与房主之间的矛盾，例如二房东携款消失、向房主隐瞒群租等等，三房东或四房东就更是加重隐患，房主若不知情，出现突发状况，对房主或租房者都存在一些潜在负面影响。

　　租房乱象需规范

　　二房东转租多套住房赚取租金成为一个潮流，其中所存在的隐患，也受到众多业内人士关注。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示在这一系列问题里面，房主也有责任在内，他将房屋租给二房东，那么他就应该对二房东提出要求，即便默认群租，也要有做到对房屋出租状况有一个掌控。

　　新浪乐居在调查群租现象时发现，其居住条件差，房屋内人员复杂，甚至影响业主的休息。

　　蔡为民表示，这需要社区物业、区政府相关部门进行监管，定时去做调查统计，加强管理。

　　李骁也表示了自己的观点，他说到，群租以及二房东现象的存在，归根结底是，租赁市场不规范，需求太大，租房市场供应不足。

据中国搜铺网(www.3puok.com)