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刚需购房者最纠结的莫过购房的时机。买早了，保不准遭遇跌价，买了房子就会砸到手里;可买晚了，也许就错过当时相对划算的价格。现在频频出现的楼市回暖的论调：太原楼市有回暖迹象，新建住房和二手房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨……同时还要开发商各种折扣的诱惑：全款九五折，九折……经过上半年中央坚定的调控政策下楼市经营惨淡的状况，观望已久的刚需们十分迷茫，真的该出手了吗?8月9日，乐居编辑带着同样的疑问采访太原克尔瑞总经理李峰，让他为刚需们解开疑云。

　　市场疑云：楼市真回暖了吗?

　　大量报道对楼市现状过于乐观，楼市并非全线回暖，而是正常的市场反应。回暖现象只是个案。这样的个案往往在市场上比较活跃，影响比较大的楼盘。主要有两类，一类是新开楼盘，一类是有能力持续推动刚需的大盘。现在回暖是相对于上半年比较惨淡的楼市，才突出了五六月的回暖。而七月的数据并不乐观，与去年、前年同期相比并不能称为市场的好转。

　　现在市场需求是压抑后的萎缩。限购令压抑了多套房购买者的需求，这样市场主要需求萎缩，使楼市持续低迷。但五月各地对楼市“松绑”的微调出现，加上随后楼市回暖论调，都让真实的刚需购房者看不清方向，一部分担心房价会涨的人就出手了。

　　折扣疑云：以价换量能走多远?

　　现在太原市场上的商品房库存还需近半年时间才能消化，面对庞大库存，开发商就有不同的表现。开发商有两类，一类是单元开发商，专门从事地产业;一类是多元开发商，多是在其他行业有所建树后又涉足房产业。对于单元房企，当房源库存过多时就必须要用以价换量来吸引购房者实现融资。但对于多元房企，由于拥有多种融资渠道，所以并不会用以价换量的方式解决库存。以价换量毕竟只是一种吸引购房的手段，在价值规律作用下，房地产商始终会追求利益最大化，所以短期内部分单元房企会以价换量，但从长远来看，这并非主流。

　　李峰支招：该出手时就出手

　　李峰认为：如果现在您有钱又需要买房，那么就当该出手时就出手。下半年房价虽然也不会上升太多，但是也绝不会再降太多。一方面，在目前的房产市场中，刚性需求依然占据买房的主要位置，由于社会压力、现实背景、住房需求等因素导致人们对城市住房有一种渴求，故下半年太原楼市或许还将维持现状，甚至会一直持续到明年的二、三月份，二三月份后会迎来房价的一个拐点;另一方面，中国的国情不允许房地产行业大幅降价，当前中国依旧需要房地产来拉动市场经济，房地产市场能带动几百个行业的发展，如果房地产市场长期被降价的阴影所笼罩，必将会给经济带来严重影响。所以国家一边调控，另一边又会考虑到市场的健康、稳定发展。更直白的说就是：国家对房产行业进行调控，想让其降价，但却心有余而力不足。

　　所以，假如您是刚需，假如您又急需买房，那么该出手时就出手不失为一种正确之举。

据中国搜铺网(www.3puok.com)