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　去年10月以来的楼市持续低迷，令不少地产商信心回落，然而，随着月份的推移，长春市房地产市场的成交量开始稳步上升，对此，楼市回暖一说此起彼伏，长春楼市现状如何，是否真的步入回暖通道?记者对此进行了采访。

　　6月成交量环比小幅回升

　　换房，最近成了市民白女士一家的大事，为了给刚满一岁的儿子一个好的成长环境，白女士一家决定卖房买房。在白女士看来，长春的房价虽有下降，但依然是稳定为主，“把现在三道街的房子卖了后，再贷款在净月买房子，现在降息，用公积金贷款压力也不是很大。”

　　长春市万晟地产的副总经理郝成祥表示：“6月份的成绩还是不错的，单一项目成交了150套，这是5月份成交量的2倍。”

　　长春某机构公布的数据可以看到，6月长春商品住宅的成交面积为48.53万㎡，环比5月份的成交面积上升了17%，这是长春房地产市场商品住宅成交面积连续第5个月环比上升。

　　地产商态度仍很谨慎

　　数据显示，长春市3月只成交两块土地，均被长春市某房地产公司拿下;4月份则增加一块土地，共有三家地产商拿地;5月和4月拿地数量相同，但出现20轮竞价拿地的局面;6月地产商拿地数量再比5月增加一块用地，其中，三家房企7.4亿共同摘得南关区某地块;而截止到7月12日，开发商就已经摘得5块地块。

　　这是否意味着开发商看好后市?高级分析师赵新宇表示，目前开发商的态度还是很谨慎的。

　　业内称回暖一说不准确

　　自3月以来，随着刚需的不断释放，特别是6月份的成交量有了一个明显的提升，长春楼市开始回暖了么?

　　在长春中原市场研究中心总经理邓昱看来，所谓楼市回暖，指的是房地产市场大趋势发生变化。同时，郝成祥也表示：“现在的长春楼市只能说是适度回暖。”可以说，如今的成交量是基于购房者正常需求。“正常来说，长春市房地产市场的传统热销期是在4月-10月，但去年10月以来的楼市低迷期令市场十分不景气，也使不少购房者暂缓购房，现在的成交量回暖只能说是实际需求的正常释放。”某地产商的负责人认为。

　　另外，不少地产商对于未来的预测仍持谨慎态度。

　　政策及信贷优惠促上扬

　　是什么促使购房者的购房积极性在增加呢?

　　“6月成交量的上升，原因在于三个方面。一是楼盘项目价格优惠力度比较令人满意;二是新品上市数量明显增加，对购房者有不小吸引;最后就是信贷利率的下降，对购房者来说降低了购房成本。”邓昱分析指出。

　　银行贷款方面记者了解到，对于优质开发商和客户，部分银行都已经能给到首套房9.5折的优惠。

　　同时，在郝成祥看来，除了上述原因外，刚需群体的持续释放也是成交量上涨的一个原因。

　　赵新宇认为，主要原因是政策导向促使第二季度以来成交量上涨。

　　价稳仍是下半年总趋势

　　邓昱认为，下半年的房地产市场还会维持当前水平，均价在6300元/平方米上下徘徊，“按照规律，成交量达到一定水平就会导致价格上涨，但从时间来看，长春楼市后续时间发力不足，因为再过几个月就会进入淡季，成交量不会一直上涨。另外，限购等政策不变的情况下，下半年房价也难有大起色。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)