中国搜铺网讯

————2012年5月深圳二手房市场数据分析

一、市场综述

 

二手房出售市场：

6月份在“6月8日起中央银行下调存贷款基准利率”、“深圳住房公积金政策“等种种利好消息的影响下，深圳楼市迎来了一丝活力，看房客成交量环比5月再次上涨，然而随着市场的逐渐回暖，一些业主又开始惜售，致使这些有效房源数量减少了很多，目前市场上除了部分单价较高的公寓外，总价较高的大户型单位也占有相当比例，而适合刚需置业者购买的两房、三房单位却数量有限，所占比例反而最小。价格方面，由于种种利好信号的传导，原先悲观的业主反而收回盘源或是反价，惜售心理日趋加重，议价空间收窄；另外，大户型、针对改善型刚需的住宅成交增多，又刺激价格结构性上涨。

目前市场上出现的成交“低位回暖”、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化，现在深圳二手房成交量仍处低位，同比去年6月份下降46%，二手业主盲目乐观反价，无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。

深圳市6月份挂牌均价为18359元/平方米，同比去年6月下降4.85%，环比5月份上涨1.27%。2012年6月深圳二手房成交量环比5月上涨3%，同比去年6月下降46%，共成交面积546934.10平方米，共成交5832套，（包括住宅、商业、办公及其它），其中住宅成交量共计5061套。

二手房租赁市场：

深圳住宅租房市场6月份深圳租赁均价为3358月.套，环比5月微涨1.36%，同比去年6月上涨5.66%。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比5月上涨4.01%

二手房挂牌量" alt="二手房挂牌量" src="http://imgs.soufun.com/news/2012_07/04/esf/1341369288724_000.jpg" type="image" />

从全市供应情况来看，2012年6月，深圳二手房挂牌套数总量为301023套，环比5月上涨4.01%，同比去年6月份挂牌量下降17.42%。

分析：6月份的挂牌量环比上涨主要表现在6月份前中旬大部分银行的优惠贷款政策，促使参与到看房的刚需购房队伍逐渐变大，二手房业主也加进售房步伐，挂牌量明显增多，包括一些笋盘；但6月后旬随着成交量及房价的微涨，二手业主又开始反价和惜售了。

行政区：各区挂牌套数环比5月以涨为主

2012年6月，深圳各行政区挂牌量呈现环比以涨为主的趋势，其中环比上涨最大的区域是龙岗区，涨幅为8.20%,其次是宝安区，环比上涨5.37%，再次是盐田区，环比上涨4.42%。

三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：6月份挂牌均价环比上涨、同比下跌

深圳市6月份挂牌均价为18359元/平方米，同比去年6月下降4.85%，环比5月份上涨1.27%。

分析：6月随着楼市种种利好消息，成交量缓慢回升，二手房业主议价空间越来越小，市场上小户型的优惠房源基本消化掉了，剩余大部分是改善型、大户型的房源，价位也相对较高，间接拉高了整个6月份的挂牌均价。

行政区：六个区挂牌均价环比5月有涨有跌

从各行政区价格走势来看，6月份深圳六个行政区挂牌均价呈现有涨有跌的趋势，宝安、福田两个区域下降，其它四个区域上涨，涨幅最大的是盐田区，环比上涨1.95%，其次是罗湖区，环比上涨1.90%。

3.2出租市场挂牌价格

全市:深圳租赁价格环比5月上涨1.36%

6月份深圳租赁均价为3358月.套，环比5月微涨1.36%，同比去年6月上涨5.66%。

分析： 据最近一份《深圳居民“住房拥有”情况大调查》得知，在深圳拥有房产的人仅占27.25%，即超过7成的人在深圳租房度日。由此可见深圳租房市场一直都是非常红火，每年5-8月是深圳租赁市场最火爆的时候。

行政区: 6月各区县租金挂牌价呈现均涨

6月深圳各区县租金挂牌价呈现均涨的局面，上涨最大的是宝安，涨幅为1.99，其次是盐田区，涨幅为1.88%，再次是龙岗区，环比上涨1.85%。

户型区间:一、二、三居室环比5月均涨

6月，一居室同比去年6月上涨7.94%，环比5月上涨1.21%，2420元/月.套；二居室同比去年6月上涨8.45%，环比5月上涨1.81%，3158元/月.套；三居室同比去年6月上涨6.79%，环比5月上涨1.55%，3804元/月.套。

四、二手房成交量

全市：6月二手房成交量环比5月上涨23%

二手房成交量" alt="6月二手房成交量" src="http://imgs.soufun.com/news/2012_07/04/esf/1341369293421_000.jpg" type="image" />

2012年6月深圳二手房成交量环比5月上涨3%，同比去年6月下降46%，共成交面积546934.10平方米，共成交5832套，（包括住宅、商业、办公及其它），其中住宅成交量共计5061套。

行政区： 6月各行政区二手房成交量环比5月均涨

二手房成交量" alt="6月各行政区二手房成交量" src="http://imgs.soufun.com/news/2012_07/04/esf/1341369293928_000.jpg" type="image" />

2012年6月份深圳各行政区环比5月份除了罗湖区出现下降外，其它五个区域均出现上涨，成交量上涨最大的区域是宝安区，环比上涨12.14%，成交量为1145套；其次是盐田区，环比上涨10.68%，成交量为114套；再次是福田区，环比6.37%，成交量为1135套。

五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

行政区：宝安、福田、南山较受关注

6月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为22.48%、20.39%、19.92%。环比5月份，各个行政区除了南山区有所下跌外，其它五个区环比均涨，全市总搜索量环比上涨1.7%，环比涨幅最大的是盐田区，搜索量环比上涨4.79%。

热点商圈：布吉片区仍为最热门商圈

本月网友搜索的热门商圈环比5月有涨有跌，整体上来说，6月份的搜索量环比5月份下降0.71%，本月热门商圈范围基本没变。

热点楼盘：桃源居搜索量最大

楼盘" alt="热点楼盘" src="http://imgs.soufun.com/news/2012_07/04/esf/1341369296562_000.jpg" type="image" />

本月网友搜索的TOP楼盘中，桃源居、桂芳园、丽湖花园，位于排行榜前三甲。本月桂芳园和龙珠花园进入了前十名，本月龙岗区楼盘热门楼盘占居十分之七。

总价区间：100万元以下楼盘最受关注

6月份网友最关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为52.96%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为18.13%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为6.02%。

面积区间：70-90平米的房源最受欢迎

6月份搜房网搜索数据显示，面积70-90平米的房源最受欢迎，被搜索比率为24.42%，其次为50-70平米，被搜索比率为22.19%，再次是50平米以下的，被搜索比率为15.13%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为最大

6月份深圳二居室搜索量最大，搜索占比44.38%，其次是三居室，搜索占比36.62%。相比5月份，所有居室搜索量均呈现下跌趋势，整体上来说，各个居室总搜索量环比5月份下跌15%。

地铁线:

5条地铁线搜索量环比5月呈上涨趋势

6月份搜房网搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比最大， 其次是3号线，再次是4号线，5条线路总搜索量环比5月上涨8.46%。

5.2二手房出租市场关注度

行政区: 福田和南山两区较受关注

6月份深圳租赁搜索量最多的是福田区，所占比例27.40%，其次是南山区，所占比例25.36%，再次是宝安区，所占比列为17.99%。环比5月份，六大行政区的网友总搜索量上涨2.2%。

热点商圈: 布吉为最热门商圈

网友搜索的热门商圈环比5月份，热门商圈的搜索量总体呈上涨趋势。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎

6月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源最受欢迎，被搜索比率为32.44%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为24.84%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为15.24%。

户型区间: 1居室房源搜索量最大

6月份租赁房源搜索环比5月份，除了5居室微涨外，其它居室环比都有所下降，环比下降最大的是1居室，环比下降10.14%。

地铁线：

1、2、3、4、5号线租房搜索量环比5月上涨

6月份，各地铁线租赁房源，租房被搜索总量环比5月呈现上涨趋势，涨幅为7%。

六、市场总结

从5月份开始到近期，咨询二手房信息的客户已明显增多，比起去年下半年几乎是‘冰封’的状态好了不少，但与新盘涌现出来的“千人购房”局面相比，二手房成交总体还是显得有些平淡，距高峰期还是差得很远。总体来讲，虽然二手房成交量在不断增大，但成交价格依然保持平稳。尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是‘稳增长’信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求集中释放，但目前的深圳楼市仅仅是初步回暖，未形成所谓的“购房潮”。未来楼市大涨大跌的现象出现的可能性太小，价格将保持稳定。

据中国搜铺网(www.3puok.com)