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昨天，位于通州运河核心区的两块多功能地块入市成交，楼面价均达11800元每平米，而这一价格也创造了通州同类型土地楼面价的最高值。北京市土地整理储备中心的公告显示，两地块分别以1.5576亿和1.8880亿被北京通州房地产开发有限责任公司获得，出让地块位于通州区西海子公园东南侧。

　　据介绍，此次出让宗地位于通州区西海子公园东南侧，具体为：东至东关西一路，南至新华大街，西至吉祥路(西海子东路)，北至Ⅶ-12地块。在此次地块成交前，同类型地块的成交价格最高为富华置地有限公司购入的通州运河核心区V-04、V-06多功能用地，楼面价每平方米1.1万元。

　　业内人士分析认为，昨天成交的地块因为建筑面积比较小，总价不高资金压力较小，开发较为灵活，因而受到房企追捧。北京中原市场研究部分析指出，购入该地块的企业资金情况比较好，而且通州核心位置相比之前的发展逐渐加速，购地企业信心比较高。

链家地产(微博)市场研究部统计数据显示，6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　今年以来，“零溢价”成交仍是土地交易市场的主流，但自4月份起，溢价成交频频出现，多数溢价在30%以下，部分溢价超过50%。上周，上海成功出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米；8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%，楼面价16063元/平方米，在目前商住倒挂的市场背景下，该地块的楼板价比周边住宅的销售价格还高。上述地块共吸引79家房企参与竞拍。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛、成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中，乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。数据显示，6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

据中国搜铺网( www.3puok.com)