中国搜铺网讯

“近期不少开发商的降价意愿确已大大降低。究其原因，应该是3月的小阳春行情及4月还算不错的楼市成交，使开发商已获得一定的销量和业绩。”

早报记者 陆鸣

沪上开发商降价推盘的热情正在下降。

综合搜房网、新浪乐居截至5月10日的统计，本周末（5月12日-5月13日）上海市内有4个楼盘计划加推房源，总计推出房源200多套，整体推盘均价维持在1.5万元/平方米。这4个楼盘均为在售刚需老盘。值得一提的是，4个楼盘均未进行大幅折扣促销，报价均已达到或接近所在板块内的市场价。

中房信分析师薛建雄称，近期不少开发商的降价意愿确已大大降低。究其原因，应该是3月的小阳春行情及4月还算不错的楼市成交，使开发商已获得一定的销量和业绩；进入5月，考虑到全年的销售时间还很长，这些开发商已不大愿意再用价格来刺激市场，而是改用少量多批推盘等营销方式。

新房源收紧优惠

据搜房网统计，本周末沪上计划新增入市的4个楼盘，分别是位于宝山的万业紫辰苑、松江的万宇荣盛名邸三期逸林湾、浦东的绿地布鲁斯小镇、闵行的保利茉莉公馆。这4个楼盘均未给出大幅优惠。

昨日下午，万业紫辰苑售楼处一工作人员称，此次该楼盘计划加推100套两房、三房房源，优惠后均价1.4万-1.5万元/平方米，“上两次推盘也差不多是这个价格。”

逸林湾售楼处工作人员称，此次该楼盘将加推50套两房房源，均价1.6万元/平方米，“具体优惠可以面谈，但幅度不会很大，一次性付款可享9.7折，贷款最多每平方米减一两百元吧。”

绿地布鲁斯小镇售楼处工作人员则称，其具体价格和优惠措施还未确定，每套房源总价预计在170万-180万元。

保利茉莉公馆给出的报价是，公寓均价在2万-2.3万元/平方米，平层房源均价在1.9万元/平方米，叠加和复式房源均价2万元/平方米，开盘优惠为总价减7万元。

沪上某房企副总裁称，上述4个楼盘均为外围区域刚需楼盘。从报价上看，已达到或接近各自所在板块的市场价。而在此之前，沪上外围刚需楼盘的报价，多为区域内市场价的8折、9折，“这4个楼盘在成交上可能不会有太大惊喜。”

“压力缓解再观望”

对于开发商收紧优惠，不少受访者并不感到意外。

某外资房企总经理认为，本周末沪上计划入市的4个楼盘，都是在售时间较长的老盘，开发商在考虑降价时会存在一些顾忌。而且，如果剩余房源已经不多，那么维持原价甚至稍微调高价格，在开发商看来也是较为稳妥的方式。而像万业紫辰苑和保利茉莉公馆这样的楼盘，此前价格就一直较为稳健，没出现大幅上涨或下跌，这与开发商自身的资金状况也有关系。

沪上某房企副总裁直言，打折促销是开发商最无奈的选择，资金压力缓解了，降价和推盘的步调自然会缓一缓，停一停，观望一下再作打算。由于刚刚进入5月，全年的销售时间还很长，没必要盲目地再搞下一轮的促销。

不过，长期来看，成交量仍有决定意义。

薛建雄说，如果5、6月的楼市成交量出现大幅下滑，那么开发商还是会回到降价道路上来。

某上市房企上海分公司销售总监也称，虽然开发商在3、4月收获了部分成交，缓和了严峻形势，但如果5、6月份因放弃促销而导致楼市成交过低，那么开发商全年的业绩也会受到拖累，“到了下半年，恐怕又得重走去年下半年突击降价以获取现金的老路。到那时，开发商所将丧失的主动权，恐怕要比现在多得多。”

“6月形势将更不明朗”

进入5月以来，开发商在推盘上也趋于谨慎。

上述外资房企总经理称，虽然每周末的推盘量统计，可能有缺漏的问题，但能感觉到，进入5月以来，市场的推盘量并没有出现大幅上升。以最能说明问题的新盘入市量为例，5月以来，新盘开盘量确实很少。而新入市的楼盘为能一炮打响，往往推盘体量会较大，而且会保持较低的报价。

宝华集团副总裁杨健介绍，据他了解，上海能在5月获得预售许可的楼盘约有30多个，如果这些楼盘都能在5月入市，那么将大大提升新增供应量。如果这些楼盘中，能有一些楼盘以低于市场价来销售，那么成交仍会被带动起来。但如果这些楼盘担心蓄客不足等因素，而推迟上市，那么5月上海楼市的成交量也会受到影响。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海对5月楼市成交量较为悲观。

“就目前的市场情况看，5月上半月的楼市成交不会太好，如果市场继续照目前态势发展，下半月的成交也基本不会有大幅好转的可能，那么整个5月的市场成交将会比较平淡。”宋海说，如果真是这样的话，接下来的市场将会承受更大的压力。6月以后，开发商所面对的形势将更加不明朗。

据中国搜铺网( www.3puok.com)