中国搜铺网讯

　“五一”小黄金周楼市成交逐步显现。据阳光家缘数据，5月5日，全市成交526套一手住宅单位，创下近几个月的单日最高成交。而4月30日到5月6日的一周里，全市成交了2061套单位，相比4月最后一周1618套的成交量上升了27.4%。据了解，近一月开发商推货量成爆发式增长，预计五月份新货供应依然充足，成交有望继续回暖。

　　成交量连涨四周

　　据搜房网数据监控中心统计，4月30日至5月6日，广州十区二市新建商品房住宅网签2061套，比之前一周（1618套）涨27.4%，创下今年以来周成交量新高。其中，增城成交量更是首次突破“5”字头，成交量高达587套；签约面积为231126平方米，环比上涨16.3%。全市网签均价11372元/平方米，比之前一周（11853元/平方米）下跌4.05%。

　　数据显示，广州十区二市成交量从4月首周（4月2日—4月8日）成交1099套起，已连涨4周，每周比前一周均有两位数的涨幅。而4月30日到5月6日的一周的成交量环比上涨幅度最高，网签套数更是比3月疯狂成交2005套的那周（3月12日—3月18日）还多56套。

　　降价盘是成交大户

　　从周网签情况看，成交大户均是均价低或降价力度大的楼盘。如网签了139套、排名周成交第二名的雅居乐城南源著，此前该盘吹风价为9500元/平方米，“五一”VIP认购专场却高开低走，最低价为9200元/平方米。据开发商表示，该盘“五一”3天售出302套单位，销售金额超3亿元。

　　另外，岭南新世界在“五一”期间也收获颇丰，该盘以96套的签约量排名第三。该盘“五一”主推96平方米带主套三房户型，96平方米的户型有114平方米的使用面积，因此颇受刚需买家欢迎。海珠罗马家园4月29日开售拜庭Ⅱ组团，毛坯售价最低仅16000元/平方米，带装修均价17000-19000元/平方米，一周签约量为78套单位。

　　在区域方面，增城“五一”期间成交最高，一周内网签了587套单位，番禺也有420套的成交量。不过，市中心区域除白云、海珠以外网签量全部在百套以内，尤其是越秀区，一周内网签套数仅17套，其中16套来自东方文德广场，1套来自淘金家园，整个区域的成交可谓跌进谷底。

　　业内人士表示，目前广州房源货量供给充足，只要价格合适，市场还是有较大的需求，预计5月份市场成交将一定程度上延续“五一”热销势头。

　　4月30日-5月6日

　　2061套

　　4月23日-4月29日

　　1618套

　　4月16日-4月22日

　　1410套

　　4月9日-4月15日

　　1231套

　　4月2日-4月8日

　　1099套

　　一周成交TOP10（4.30-5.6）

　　项目名称 套数 均价（元/㎡） 区域

　　雅居乐御宾府 159 6701 增城

　　雅居乐城南源著 139 10388 番禺

　　岭南新世界 96 16541白云

　　碧桂园凤凰城 90 8803 增城

　　罗马家园 78 18658 海珠

　　广州亚运城 65 10930 番禺

　　科城山庄 59 13038 萝岗

　　珠光御景山水城 47 4541 从化

　　恒大山水城 43 5828 增城

　　御华园 41 6838 花都

　　广州十区二市一手住宅网签情况（4.30-5.6）

　　行政区 套数 面积（㎡）

　　越秀区 17 1710

　　荔湾区 57 6237

　　海珠区 124 12922

　　天河区 51 6633

　　白云区 219 22016

　　黄埔区 36 2879

　　番禺区 403 45211

　　花都区 230 24975

　　南沙区 128 14799

　　萝岗区 92 9006

　　从化市 102 11953

　　增城市 587 68411

　　全市 2046 226752

　　观察

　　5月将继续推货高峰

　　5月历来被认为是一年中第一个销售旺季，为争夺市场，全国许多开发商开盘计划一推再推，最终选择在4月或者5月开盘。因此，5月全国各城市的住宅成交量或将出现一定程度上涨，但如此大规模的推盘，各项目的销售压力也将大增。

　　据搜房网数据监控中心统计，4月全国43个大中城市中，有22个城市住宅开盘量比3月有所增长，占比51%；有5个城市开盘量与3月持平，占比12%；开盘量环比下降的城市仅16个，占37%。此外有63%的城市住宅开盘量高于去年同期。其中广州4月份开盘量为18次，高于全国平均水平。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，4月楼市进入新一轮的蓄客阶段，再加上4月份受到清明假期和“五一”假期的前后夹攻，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点，间接导致一大批楼盘推迟入市，准备在5月再血拼一把。

据中国搜铺网( www.3puok.com)