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 眼下，新房市场沐浴在一片暖意中，昨天记者了解到，锡城二手房市场也同样呈现回暖的迹象：今年前3个月二手住宅成交出现逐月回升的势头，价格也处于稳步回调中，但幅度小于商品住宅。

　　成交周期缩短，有的即看即买

　　“今年以来的二手房市场表现还是不错的。”大众房产常务副总经理李娜告诉记者，卖方经过了观察期，已经从死守房价变为理性让价，而买方选择面更广，他们不再犹豫观望，而是看中即定，很多刚需都在年后出手，只要找到合适自己的，立马成交。整体说来，新房成交量的提升带动了二手房市场的活跃。

　　在采访中，不少中介公司的经纪人都表示，近期的业务好做多了，交易周期明显缩短了。去年一笔业务即使买卖双方都有意向，但考虑这、考虑那，都要等上个把月才能最终成交，可如今有的从挂牌到成交只要一两个星期就能搞定，甚至有的是刚挂出来，第二天就有买家愿意接手了，即看即买的越来越多，尤其是小户型。

　　房管部门人士介绍，在宏观政策持续调控下，投资、投机性需求得到了进一步抑制，一季度我市二手房市场虽仍有一些观望情绪，但成交量已开始逐月回升，1月、2月份受传统节假日的影响，市场成交量较为低迷，到了3月份成交量再次突破到1000套以上。房管部门人士将这波行情称之为“阶段性上扬”，主要是由于部分刚需的回归带动了市场活跃度，此外部分经济适用房集中上市也起到了一定的影响。

　　让价幅度不一，有松口有死守

　　“一年前我们小区的二手房如果卖家报9000元/平米，马上就抢掉了，可如今我去中介打听了一下，现在如果挂9000元/平米，肯定不会有买家来过问。”昨日到通扬路上一家房产中介打听房价的陆老伯告诉记者，中介说与他所在小区只隔了一条马路的新房现在也就要八九千元，因此他若想卖，只能放低心理价位，不然就没有竞争力了。“我本来想按9000元/平米卖的，听中介这么一说，看来要重新定个价格了。”陆老伯说：“不过该降多少好呢？”

　　新房市场不断传来价格松动的声音，清仓价、抄底价频频出现。这给周边的二手房卖家带来了一个现实性的难题：降不降？降多少？在采访中记者了解到，卖家普遍都曾被这个问号困扰过。

　　李娜告诉记者，目前卖家基本上都会肯让价，只是幅度不一。一般来说，总价在50万元以下的，让得少点，约为3%，而总价高的房子让价幅度会高些，大概在5%左右，也有一些地段好的优质房源，卖家依然死守着房价。

　　据房管部门统计数据显示：二手住宅价格走势与商品住宅基本一致，呈现下跌趋势，但幅度相对较小，一季度我市二手住宅加权均价为7017元/平米，同比下跌3.65%，低于商品住宅4.25%的降幅。

　　首套房者居多，户型专挑小的

　　“从最近的二手房交易来看，有个很显著的特色，就是客户专挑小的买。”中山房产总经理谈薇薇介绍，随着国家对房地产调控政策的实施，恢复了信贷政策，加之二手房价格较去年也有所下降，市民的观望情绪锐减，大量有刚性需求的购房者进入二手房市场。从目前二手房市场来看，求购、咨询的市民日渐增多，购买者多为首次购房，尤其是一些年轻的婚房需求，占了相当大的比例。而小户型则是这部分需求的主要选择，在当下的成交中60—90平米的小面积房源成交量占到了总数的一半以上。房管部门提供的统计数据也证实了这一点，今年一季度我市二手住宅户均成交面积为78.38平米，价格集中在6000—7000元/平米，占比超过了总成交量的一半。

　　业内人士表示，4月份无锡个别银行悄悄降低了首套贷款利率。目前，建行，江苏银行、邮政储藏，华夏银行等利率了下调了5%，工行针对优质客户可下调10%。同时又有消息称，5月起部分银行还将下调首套房贷款利率，优惠幅度或将至8.5折，这个利好消息将进一步刺激二手房刚需客户的成交。

　　新旧房价差小，倒挂现象增多

　　“目前，市场上二手房与商品房之间的价差进一步收缩，甚至部分房屋出现倒挂现象。”房管部门人士说，调控下，市场竞争激烈，为能度过楼市较为困难的时期，各开发企业不惜一再降低利润空间，采取多种优惠措施促进成交，少数房源甚至是亏本销售。而对于二手房业主来说，没有那么“差钱”，因此让价的意愿及幅度都低于楼盘，再加上二手房买卖的税费，尤其是次新房的营业税，大幅度增加了购房成本、抬高了房价，使得一二手房价格的倒挂现象日益增多。如锡山板块，商品房均价为5930元/平米，而二手房则要卖到6481元/平米，差了551元/平米；惠山板块的商品房均价为6886元/平米，二手房为6991元/平米，差了105元/平米。

　　房管部门人士表示，对于购房者来说，同等相近区位，他们可能会更愿意购买设施完善、环境更好的商品房，这样一来势必在一定程度上直接影响二手房的成交量。

据中国搜铺网( www.3puok.com)