中国搜铺网讯

　这段时间以来，杭州楼市这锅曾经冰冷的水，已经被煮得越来越热。而这其中，降价无疑起到了至关重要的作用。一些楼盘纷纷以之前7—8折或者更低的价格出售，有些楼盘的价格甚至已经低于成本价，低价最终撬开了不少持币待购者的钱袋子，楼市一时间风生水起，热闹非凡。

　　不过与此同时，另一股风潮也正在兴起，那就是楼盘的“去豪宅化”趋势。受限购限贷政策影响，一些定位高端的项目销售，明显受到了影响，只有面向刚需的楼盘才能有热销的可能。为了回笼资金，开发商自然是怎么好卖怎么来，大户型卖不动，就改成小户型；毛坯房好卖，那就不做精装修了；奢华户型没有市场，那就改走经济型路线……整一个“忙”字了得。

　　原本户型200平方米

　　如今做成90平方米

　　最近，杭州城南某楼盘的一些小户型房源引发购房者热议。有网友发帖称：“这个户型也实在是太搞了。”

　　根据这位网友提供的户型图册，这些户型为三梯六户的设计，平均下来为一梯两户，均为小户型房源。他透露说，因为“全部小户型均是由原来大户型改造，不可避免的有诸多问题”，如得房率小，3梯6户超高层，电梯拥堵可预见。这位网友这样点评这个户型：中间住宿舍，边套睡走廊。得房固然少，电梯总繁忙。

　　而另一位网友也表示：“这也叫户型？可惜了这地段这位置”，他从通风、采光、面宽等各个方面详细地点评了这些户型，认为缺憾还是比较多的。

　　近日，记者在该楼盘售楼处，亲眼看到了这些户型。这些房子均为89平方米的两房两厅一卫户型，其中的一个户型确实设计得比较夸张，这个户型整体形状呈“L”形，即通常人们所说的“手枪”户型。从户型图上可以看出，这个户型南向仅一个房间，面宽应该是3米多点，为主卧加阳台，其余的餐厅、次卧和客厅，都是朝北面的。另外，户型南北各配置了一个阳台和露台。

　　根据户型册上的说明，这个户型的优势是客厅北向视野宽广，可览钱江烟波，享杭城美景，同时动静空间分离，但是这样的设计显然跟当下的主流设计理念并不吻合，也跟大多数购房者的审美和居住习惯不是很匹配。

　　而其余的几个户型，虽然缺陷不是那么明显，但也是凸出凹进的，算不上特别方正和理想。应该说，这样的户型设计，在小户型不是很盛行的很多年前还是有的，但是经过这么多年的发展，小户型已经越来越优化，那么，这批户型之所以被设计成这样，是否如传言所说，是由大户型修改而来？

　　该楼盘的销售人员证实了这种说法。他说这些户型之前确实是计划做成大户型的，他也坦言这批户型确实没有之前推的那批好。事实上，这幢即将要推的楼位于小区的最北面，即最临江的一排，根据常理，这样可尽享钱塘江美景的一线江景位置，会让位给那些定位最高端的房源，供最有经济实力的那批购房者享用，但是现在，小户型却占据了最好的资源。

　　对于将大户型改成小户型的做法，下沙一位开发商表示，如果能改，那当然是小户型好卖，因为现在首次买房的人比较多，小户型总价则比较低。

　　业内人士也表示，小户型相对于大户型来说，因为要建造更多的承重墙等，开发商所要花费的成本要更高，如果大户型好卖，他们是不会退而求其次来做小户型的。但是现在，购买大户型的多次改善型客户，被牢牢卡在了双限门槛之外，将大户型改成小户型，一方面，可以大大降低总价，降低入市门槛，快速回笼资金，同时满足目前最为活跃的刚需的需求。当然与此同时带来的户型设计不够优化的问题，也是值得关注的。

　　原来只做一房 现在变成两房

　　前几年，楼市的火爆使得许多楼盘纷纷推出一些个性化的产品，产品的定位只是针对某类客户而不是大众化的产品，但是现在，在购房客群明显缩小的现在，这些产品也悄悄发生了变化。

　　比如杭州城东某楼盘，之前推出的东区户型，仅有88平方米的行政寓府和200多平方米的精工华宅两种。这个楼盘88平方米的户型，专为城市精英个体量身打造，全都只设计了一室两厅一位的格局，室内空间相当奢侈。这个楼盘为全精装修楼盘，标准豪雅全配，在许多精装修细节上可圈可点之处也很多，但是这样的户型设计，显然在90平方米可以做成3房甚至4房的现在，明显缺少市场，所以该楼盘的整体销售情况，并不算太好。

　　近日，记者来到该楼盘售楼处，销售人员却告诉记者，楼盘目前在售的90平方米房源，依旧为一房设计，但是今年下半年，楼盘西区将推出一批新房源，其中的90平方米将被设计成两房，目前户型册还没有出来，不过部分草图已经出炉。记者看到的两个户型，一个为边套，一个为中间套，其中边套两房朝南，中间套客厅和两个房间朝南，另外两个户型都赠送飘窗，得房率则达到了84%，相当中规中矩。

　　销售人员表示，楼盘的东区本身就定位很高端，所以户型设计比较奢侈。而西区则定位为经济实用型，所以户型规划上，也更多考虑到日常居家的一些需求，更加务实一些。至于价格，也会参照目前的市场价格。

　　对此，一位开发商表示，现在对于购房者来说，首要的一点就是便宜，其次是同样的面积，能够得到更多的空间。他说，现在买房者以首次置业为主，很多人都是奔着结婚买房去的，买房不会太讲究品位、潮流，太小资的东西，在当下的市场上，确实有些尴尬，急需改变。

　　原来拎包入住 现在软装没了

　　在杭州楼市，精装修曾经成为一种潮流，特别是对于定位高端的楼盘来说，精装修更是成为一种标配，但是现在，将精装修的外衣脱掉，正成为开发商比较热衷的事情。

　　精装修改毛坯“裸奔”销售，这种现象从去年就开始出现，而现在则更加普遍。比如新近热销的城东新城的曙光之城，原本整个楼盘都定位为精装修楼盘，不过最近开盘时，沿高架的几幢楼盘，已经变成了毛坯出售。开发商的说法是：购房者想要精装修，我们可以做好，但是购房者如果要毛坯，我们一定要给他们精装修，也是不可行的。事实证明，毛坯出售，将一套房子的总价至少降低了四五十万元，大大降低了购房门槛，一定程度上也促成了该楼盘热销。

　　又如下沙金沙湖板块的财通中心，最早的时候，该楼盘的酒店式公寓对外报价在18000元/平方米左右，其中包含了4500元/平方米的精装修标准。销售人员的说辞是，这个楼盘销售后包含了所有的硬装和软饰，购房者只要拎几件自己的衣服就可以住进来，是真正的“拎包入住”的楼盘。

　　不过行情的急转直下，让开发商的设想没有变成现实。最后，该楼盘以起价9800元/平方米、均价12000元/平方米的价格推出市场，并取得了热销。销售人员坦言，楼盘的精装修标准已经降至2000元/平方米，只包括硬装而不再包括软装。降低精装修配置，这也成为一种降低总价的很好方式，也使得开发商在定价上跟周边楼盘相比，有了更大的主动权。

　　除了精装修标准降低，或者干脆将精装修改毛坯方式之外，不少楼盘还在降价的同时，降低了楼盘的配置。比如原本的石材干挂变成了铝板或者真石漆，原来是送中央空调的，现在也没了。购房者在关注降价的同时，也应该多关心一下楼盘的品质有没有下降。

据中国搜铺网( www.3puok.com)