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   尽管自 开春以来，大 部分开发商为了 刺激销量、提高楼盘人 气，采取了不同的销售策 略，使得近期市场出现了一 丝转机，上客量和成交量较去年年底略有回升。然而咸阳大部分业内人士认为，今年由于楼市调控政策未曾放松，单从短期内销量上升来判断楼市回暖，还有点为时过早。资讯在走访中了解到，近期咸阳部分楼盘开始出现了销量回升的现象，上客量和人气均较之前有所增多，甚至少量楼盘创下了每天成交数套的纪录，但是，当谈到楼市近期能否出现回暖时，咸阳大部分楼盘的营销人员表示此种可能性相对较小。楼盘地图销售主管韩伟认为，虽然近期部分楼盘销量开始回升，上客量和人气较之前有所改观，但是真正的楼市回暖，在当前的市场环境下，的确还有点遥远。“关键是随着调控政策的不断收紧，楼市中的投资需求基本上被遏制，而目前的成交量上升，只是长期观望的老客户在短期内的释放，很难说明市场就在近期将要回暖。”韩伟说，当前的成交客户中，大多数是去年积累较长的准客户，他们在观望较长时间之后，看到开发商的促销力度加大和今年房贷利率的调整，见机出手也就不足为奇。与此同时，房楼盘地图销售经理张新海也分析，单从一周或者一个月的成交数据来判断市场回暖，可信度相对较小，毕竟楼市调控政策未曾放松，房地产已经由卖方市场转入买方市场，市场大环境必将导致短期回暖微乎其微。

　　往年三四月份多被开发商寄予厚望，而今年由于市场原因，大部分开发商不但推迟了开盘时间，而且还在不断地调整销售策略，频繁的动作变化难免给广大购房者造成了一定的恐慌。销售经理韩盼坦言，今年由于调控原因，“大家都在想各种办法应对。”但是观望等待的开发商仍还有不少，甚至有的楼盘在近期调高了价位，没有真正对症下药地促进销售。“今年集中开盘的楼盘相对较多，大多数楼盘将选择在4、5月份或者下半年入市，势必形成扎推开盘，集中放量的局面。”韩盼说，大部分的楼盘刻意推迟开盘放量时间，无形之中既拉长了工程进度，又增加了开发成本，还推迟了交房时间，必将是许多购房者都不愿意看到的结果。而故意调高价位，只能引起购房者的反感。在目前的市场回暖迹象不太明显的情况下，广大房企最好是针对楼盘现状，积极想出对策，以便对症下药解决问题;而刻意地捂盘观望或者采取其他迂回策略，必然会对整个楼盘的推广和销售造成不利影响。

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