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近年来随着长安区长安新房品牌房企的进驻，对于区域整体房地产" href="http://fcdt.800j.com.cn/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=房地产" rel="http://fcdt.800j.com.cn/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=房地产" jquery1330738550519="3">房地产市场的开发品质以及产品理念带来直接冲击与拉升，同时在限购等行业政策收紧背景下，以品牌房企为代表的高品质、高性价比的楼盘项目市场竞争力更是凸显，此类房企项目富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、西安雅居乐花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、兰乔国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等“以价换量”的举措对于项目销售的拉升作用非常明显，因此从成交结构上使得元月份长安区长安新房楼市呈现个体楼盘价格下降，而全区住宅成交均价回升的这一特殊现象。

　　一、元月长安商品房呈现“量跌价涨”反象

　　元月与全国楼市及西安城六市场房地产" href="http://fcdt.800j.com.cn/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=房地产" rel="http://fcdt.800j.com.cn/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=房地产" jquery1330738550519="7">房地产市场走势相同，长安区元月份商品房及住宅物业销售均处于历史低位，根据西安房地产信息网数据研究中心频道周报的统计数据显示：元月份长安区商品房整体销售面积31640.58平方米，较上月环比减少47.2%，销售面积同比下降77.8%;其中，普通住宅销售面积19676.49平方米，较上月环比减少63.6%，而同比跌幅也达到86.2%。

　尽管西安市城六区商品住宅价格下降的趋已经自去年10月份开始拉开了序幕，而长安区商品房市场从上年度9月份开始，销量也已经连续五个月呈现直线下滑，而与此同时，典型房企项目如万科、富力等也率先“打折促销”，但至2012年元月，在市场销售低谷期，元月份长安区住宅均价不降反增，从统计数据来看，元月长安区住宅销售均价为5624.613元/平方米，较上月环比上涨19.4%。

　　二、90平米以下房型占53% 高品质、中小户型项目受到首置刚需人群热宠

　成交数据显示：1月长安区住宅物业户型成交构成中2室房型占到交易比重的58%，其次3室房型占比至33%，1室房源仅占到7%。从面积区间分布来看，90平米以下面积区间成交比例为53%，占到总成交半数之多。尽管购房者对于长安区楼盘品质的需求度持续升级，但作为刚需且首置人群为主的人群购成，在此背景下长安区低总价、中小户型的小面积套型房源逐步受宠。此外90-110平米的所占比例为22%，110-140平米区间占到15%、140平米以上所占比例为10%

　　三、首置刚需为置业主体 按揭贷款方式占比高达83%

　　尽管银行利率加高，但以首置刚需为主要的成交人群构成背景下，购房者置业付款方式统计来看，83%的购房者选择按揭贷款方式，而仅17%的购房者选择一次性付款。四、商业物业交易回落 价格持续上扬长安区目前商品房物业主要以住宅及商业物业为主，从商业物业市场表现来看，受春节影响明显，元月份长安区商业物业交易面积为1098平方米，与上月持平，较上年度回落71%。均价为27129.1元/平方米，环比上涨70.15%。限购下商业地产渐成市场热点，而2011年长安区商业物业市场份额也已由2010年的3%不到增长至2011年的4.2%，而商业价格也呈现持续上扬之势。

据中国搜铺网( www.3puok.com)