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被称为楼市调控“最严限购令”的“京十五条”实施届满周年，北京楼市成交量与均价下跌势头明显。北京市明确表示，2012年将坚定不移地执行楼市既有调控政策，坚持限购和差别化的税收、信贷政策，抑制投资投机性需求，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落。

　　数据显示，一年来北京市新建商品住房签约8万余套，环比下跌20%，而二手房市场成交量环比则下跌了50%左右，土地市场也是量价齐跌。此外，去年新建普通住房成交均价每平方米13173元，同比下降11.3%，房价“稳中有降”的目标成功实现。此外，上海、深圳、广州日前均表示将继续执行中央楼市调控政策。

　　据报道，中国房地产调控的主要对象仍是投机性需求，对首次置业的刚需则实行差别化对待，这是对之前“一刀切”的调控方式进行的适度调整，却并不意味着调控政策有所放松。

　　另据中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授称，房产税的试点有利于更大范围内遏制投资投机性需求，使房地产调控政策走向法制化、市场化轨道。

 

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