中国搜铺网讯
综合媒体消息,2011年下半年以来,房价环比下跌的城市数量逐步增多,房地产调控从严。2月16日,上海调整普通住房标准,据测算,将有39%的准购房者会因为新标准的出台而受益。但值得注意的是,上海发布的普通住房新标准,比之前的预测更为苛刻,除延续对总价的限制外,还多了一条规定,单价必须低于均价1.44倍以下。
《专家称与救市无关 将有39%的准购房者因新标准出台受益-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/czestate/system/2012/02/17/020306700.html
针对上述政策,有专家指出,此次政府调整普通住房与救市无关,主要目的在于保证刚需成交量,该政策对于中低端购房者来说是一个利好。此外,著名财经评论人士叶檀认为,投资客已被限购,上海楼市不会因为此次标准调整而走暖,此举对他们的影响不大。
据悉,上海市房管部门出台新标准,可享受优惠政策的普通住房,应同时满足三个标准:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等为普通住房;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格方面,应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
调查显示,1月份,万科A、保利地产、金地集团等龙头房企销售面积和销售金额同比大幅下滑。当月,上海商品房成交面积为4.74万平方米,成交套数653套;二手房成交4616套,创5年来单月成交新低,总金额仅为61.94亿元。此外,上海一些闲置地块中有的周边房价已超6万元/平方米,但因长期闲置现已成为附近居民的垃圾场。
近来标普、瑞银国际等机构纷纷预警,2012年房地产信托大量到期,因销售回款不利和短期债务压力的问题,2012年一些房企或面临现金流危机。许多房企在巨大的压力下纷纷减少开工量,导致大量土地闲置。
中国房地产学会副会长陈国强2月15日发布微博称,目前,楼市调控已进入深水区,调控持续时间越长,地方政府感受到的压力就将越来越明显。2月16日下午,华远地产董事长任志强在2012年金凤凰地产峰会上表示,政府试图用过渡保障影响房价问题,联联合国公约明确说明只解决居住权问题而不是财产拥有权问题,大量购买已把保障变成了财产拥有的权利,若不改革,中国未来的房地产市场将走回头路。
据中国搜铺网( www.3puok.com)