- 上海“普宅”标准范围扩大 或刺激放量成交20%
- www.3puok.com 2012-02-17 09:34:54
中国搜铺网讯
市房管局昨日发文，明确今年3月1日起正式执行新普通住房标准。新标准规定，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元／套，内环线与外环线之间的低于200万元／套，外环线以外的低于160万元／套。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，普通住宅标准覆盖范围扩大，将本市新建商品住宅由原来的不足二成提升至六成以上，二手房更将超过80％的占比。而通过普通住宅标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本上下家可合计节约3％－5％左右的税费成本。
一些市场人士表示，新普通住房标准3月1日执行后，将刺激成交，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。按以往经验和北京去年12月（普宅标准放宽后，交易量由0．8万套水平放大到1．3万套）的情况看，上海也将有体现，结合首套房贷利率下调优惠，粗略估计或刺激放量成交20％以上。
此外，该标准出台或许会影响到徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易。为了节省交易环节的税费，买卖双方会将交易日期拖延至下月，故未来2周内上海的二手房成交或继续处于低位。
据中国搜铺网( www.3puok.com)
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