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上海一季度起调整普通住宅标准

　　1月16日，上海市市长韩正表示，今年一季度起调整普通住宅标准。调整后的标准为内环线以内低于330万元／套，内外环间低于200万元／套，外环外低于160万元／套。

　　根据新浪乐居最新调查数据显示，逾四成（43.6%）受访者表示上海普通住宅调整影响购房计划，逾六成（64.1%）认为新标准对刚需族影响最大。42.50%的受访者认为此次普通住宅标准的上调有利于楼市回暖。

　　逾四成受访者认为新标准影响置业计划

　　上海市市长韩正表示，今年一季度起调整普通房标准。那这一新标准执行后是否影响到了市民的置业计划？此次的调查中，有 43.60%的受访网友表示会影响自己的置业计划。他们认为普通住宅标准上调可能是楼市回暖的信号，暂时先观望楼市走向。也有41.00%的受访网友表示不会影响自己的置业计划。

　　逾六成受访者认为新标准使普通住房房源增加

　　上海市市长韩正指出，目前上海的普通商品房标准是2008年制定的，而这个标准显然已不适合当下上海楼市的实际情况。他表示，上海将在一季度正式实施新普通商品房标准。参与受访网友中，认为新标准的实施有利于市场上符合普通住房标准的房源增加的所占比例最高，占62.50%。其次是成交总价标准提高，受惠面扩大，占30.00%。此外，7.50%的受访网友表示不清楚。

　　对于今年一季度调整普通房标准，中房研协研究中心总监回建强表示，这有利于上海今年限价目标的实施，也可以适当减轻购房者交易过程中的税费负担。他指出，相较于2008年制定的普通商品房标准，现在的普通商品房标准上调，使普通住房的范围扩大，占比扩大。

　　逾六成受访者认为新标准对刚需族影响最大

　　此次上调普通住房标准，对谁的影响最大？参与的受访网友中，认为是刚性需求置业者的最多，占64.10%。其次是对谁的影响都不大和不好说，两者各占12.80%。此外，也有少部分受访网友认为对开发商和投资客影响最大，各占受访网友的7.70%和2.60%。

　　知名财经评论家叶檀认为，此次上海普通房标准的调整对于中低端购房者来说是一个利好。普通住宅认定标准降低后，他们购房时在税收方面的担心会减少，购房选择会更多，有很多购房者将会受益。

　　逾四成受访者认为新标准有利于楼市回暖

　　根据新浪乐居调查数据显示，逾四成受访网友（占42.50%）认为此次上调普通住宅标准有利于楼市回暖。而22.50%的受访网友则认为上调普通住宅标准不是楼市回暖的信号，不会使楼市回暖。

　　知名财经评论家叶檀认为，目前调整的幅度已经过了通胀高涨期，可以看出此次政府对普通住宅标准作出调整主要是为了保证刚性需求的成交量。但是上海楼市不会因此次的调整而回暖，因为投资客已经被限购，对他们的影响不大。

据中国搜铺网( www.3puok.com)