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如果说限购令给了房地产温柔的一刀，那么限贷令犹如一只无形之手，扼住了房地产市场的钱袋子。

　　9日央行公布的2012年主要工作措施中表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。并明确规定，银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。

　　对此，各大银行表示将不畏惧楼市调整，坦称金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。房地产价格调整的整体风险依然可控。

　　昆明房贷利率未见明显松动

　　继2011年初首套房贷利率上浮引发的轩然大波后，近期又传出部分城市首套房贷利率回调的消息，新浪乐居走访了昆明多家银行营业网点获悉，近期昆明房贷并未见明显“松绑”，多家银行表示，市场资金流动性是有所回暖，但这并没改变银行房贷紧张的事实。

　　新浪乐居从交通银行、招商银行、建设银行、中信银行和富滇银行等昆明部分银行网点获悉，截至目前，银行的房贷利率并未见明显松动，基准利率上浮10%后，多家银行近期未现大幅回调，仅招商银行、富滇银行两家银行表示首套房利率已经下降到基准利率标准，而招商银行的二套房利率仍然维持在上浮10%后的利率水平，建设银行则表示首套房房贷利率将根据个人信用额度进行适度调整和定制，最低金额为5万元，最高额度则无严格限制。富滇银行则维持首套上浮5%，二套上浮10%的水平，近期无下浮至基准利率的打算。

　　信贷紧张或助推楼盘降价

　　银行贷款利率的提高，国家相关部门再次向外传递一个信息，即应巩固各项房贷政策的调控成果。

　　限贷令犹如一只无形之手，扼住了房地产市场的钱袋子。限贷政策不会轻易松手，限贷政策对房地产的影响将是长期而重大的。

　　据地产人士分析，购房者得不到银行资金的杠杆支持，会使地产商面临资金回笼的压力，一些中小地产商正寻求降价促销来盘活现金流。不过，整体上的银根紧缩，加上银行给房地产公司的开发贷款、同房地产信托的合作被银监会叫停，成为房地产开发商根本的降价动力。今后用银行的钱买房会越来越难。

　　房贷元旦起执行新利率 刚需购房者不担忧

　　据报道，始于2010年10月份的央行加息周期在去年连续加了两次息后，今年又连续3次加息。根据规定，老的房贷客户从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，这也就意味着，从明年1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。

　　元旦起房贷将执行新利率，这意味着老房贷客户的月还款额将增加，至于能否提前还房贷，需要看当时和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，通常都需要交纳一定的违约金。

　　为此，新浪乐居采访了昆明购房者吴小姐，吴小姐表示目前并没有提前还贷计划，加息后，每个月偿还贷款增加不到200元，还在自己能承担范围内，且目前也没有足够的资金提前还贷。而且浮动利率，过段时间指不定就下调了，人民币是贬值的，提前还贷不划算，暂无提前还贷计划。

　　而在新浪乐居对部分购房者的调查中，也得出了相同的回答，加息对这些刚需购房者来说，并没有产生太大影响。

　　理财建议：适时还贷 因人而异

　　理财师建议，市民具体如何还贷以及能否提前还房贷，需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，市民通常都需要交纳一定的违约金。所以何时还贷以及如何还贷需要经过深思熟虑，且因人而异。

据中国搜铺网( www.3puok.com)