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楼市宏观调控政策效应持续显现，二手房中介市场洗牌加剧，“大鱼吃小鱼”正愈演愈烈，房产中介行业背后的资本运营也出现新动向。南京多家品牌连锁中介公司仍持续扩张，遇到好的门店就采取直接收购的方式扩大规模，更多小公司倒闭，记者甚至在华侨路上看到，周一上班时间，中介门店被“铁将军”把守，惨淡情形不言而喻。

　　有中介接连收购6家门店

　　SOHO中国主席潘石屹今年3月份向媒体记者透露，2011年是收购的好时机。信贷紧缩将使今年有更多的并购机会，公司将加快收购步伐。他自己公司的现金超过200亿元，今年的收购目标是150亿元。直接收购的案例并非只在商品房市场出现，二手房中介行业同样出现收购潮。

　　据记者了解，链家地产南京公司近期收购了江宁的6家中介门店，继续拓展市场。中广置业也在一个月内增开6家门店，其中不乏直接收购为其所用，其市场部经理金鑫表示，“虽然直接收购需额外支付几万元不等的转让费，但遇到好地段、潜力大、租金价位合适的门店，会毫不犹豫地收购，尽快填补市场盲点。”

　　虽然二手楼市整体悲观，但该行业仍在吸引资金注入。11月28日，通过股票增发的方式，国内门店最多的二手中介21世纪不动产接受一些资方输血2500万美元，使得成为21世纪不动产的最大股东。

　　满堂红也在近半年完成大规模扩张，短期内将南京的门店总数扩展至49家。据该公司市场部经理李媛透露，企业趁机扩张，是因为有总部的资金支持，也是为实现企业长远战略所为。“毕竟与一线城市相比，南京的二手房市场远未饱和，目前尚无一家中介的门店超过100家，中介市场还有很大的发展空间。”

　　二手楼市洗牌周期至少5年

　　今年是楼市调控最为严厉的一年，尤其是银行贷款难度加大，更是给二手楼市当头棒喝，即使是刚性需求较多的学区房市场也受到影响。专业做学区房交易的泰丰房产总经理王明军告诉记者，“市场需求很大，但学区房总价较高，且大都不是首次置业，所以被贷款卡住的购房人比较多。”

　　11月30日，央行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。此举貌似为楼市带来信心，也被部分业内人士认为是年底提振行业信心的举措之一，不过人民日报随即发表文章表示，下调存款准备金率是缓解当前货币市场资金偏紧的举措。“这种政策上的微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。”

　　王明军也认为，全国楼市短期内难以回暖，春节后不排除看房量会有所增长，但成交量很难大幅上升。品牌中介趁机扩张规模增开门店或许是出于企业的战略考虑，但南京本土的中小型中介企业，还是应该踏踏实实做服务，“中小型公司从规模上过多地消耗实力，不利于公司长远发展。服务性行业原本就应该坚持细水长流，用专业的服务赢得有限的客户需求，尽量维持生存，是此类公司的发展途径。”

　　南京链家地产市场部经理舒莉莉表示，国内的中介行业还比较稚嫩，随着城市化进程的加速，可供开发的土地越来越少，而二手房的存量却越来越多，所以二手房经纪业才是未来房地产的主流行业。南京的行业洗牌周期起码需要5年，这个过程必然会出现“大鱼吃小鱼”，“优胜劣汰”。“目前南京最大的房产中介所占的市场份额也不过7%，品牌中介还有很大的上升空间。

　　另外，谈到未来的市场态势，舒莉莉认为，南京楼市的成交量和成交面积都在逐月回落，但是受前两年开工量大的影响，竣工量仍保持在高位，所以2012年上半年南京楼市将继续消化不良，房价下行不可避免，预计明年1季度楼市仍可能哀鸿遍野。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)