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昆山4项目推迟年底开盘

　　数据统计显示，11月份昆山仅8家楼盘计划开盘推出新房源，环比10月减少近三分之二。而截至11月21日，原本预计11月份推盘的项目多数延迟至年底开盘。

　　在11月份昆山开盘预告中，曾有8家楼盘计划开盘推出新房源，其中包括玉山镇5个项目及花桥镇3个项目。而从售楼处获得的最新消息显示，在这一批项目中，有4家选择延迟开盘。

　　在这一批延迟开盘的项目中，伯爵大地二期项目原本预计10月底开盘，现预计12月3号开盘，推出二期两栋房源，均价8800。珠江御景二期原本11月份开盘，现预计12月开盘推10号楼两房三房等房源。原鼎国际原本预计10月底开盘，现延迟12月，预计推2栋楼。港龙财智国际原本预计11月初开盘，现预计12月初开盘，推出2栋楼 40-60平米SOHO低层，单价6200元起。

　售楼处大规模延迟开盘，与当前市场环境不无关系。目前大家都可以感觉到调控政策力度的加强，“成交下滑，必然会影响开发商资金链的回笼”，案场销售人员表示。

　　而选择延迟开盘更是一种无奈，某项目经理坦言，选择在年底开盘压力很大，一是来自自身的销售指标是否能完成，按照我们传统习惯，越接近年底，购买大宗物品的难度就越高；第二是来自于银行的贷款压力，银行不仅年末额度紧张，放款门槛也越来越高。

　　进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到了一定程度的影响，“现在额度非常紧张，要拿到基准利率很难，都要上浮”，在银行上班的蒋女士坦言。蒋女士表示，目前该支行的首套房贷利率上浮多为10%左右，要依照贷款人的个人资质和具体情况而定，且放款速度也很难说。

　　11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。降价风潮已经刮遍全国，在江苏省内亦愈演愈烈，在南京“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市价格大战。而昆山也有项目偷降暗降，绿地在城东某项目及世茂在城南某项目推出实质性优惠，并带动了一定成交效果。

据中国搜铺网( www.3puok.com)