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“贷款估计得等到元旦过后了，但也不能打包票啊。”昨天上午，市民张兴来到烟台市区的一家大型商业银行咨询首套房贷业务，银行工作人员的回答给他泼了一盆冷水。

    部分银行表示，只有等到明年元旦后或许才能有额度，市民想当房奴还得排队等着。

    首套房贷不好办

    首套房贷利率不断上调并没有阻挡市民买房的决心。

    昨天上午，市民张兴一连到南大街的四家银行咨询首套房贷，却连连碰壁。“大型银行虽然接受首套房贷申请，但是需要排队等待，年前没戏了。小型银行根本就不办理了。”张兴说。为了房子，贷款多长时间都得等。张兴在大马路附近一家银行网点办理房贷申请手续，工作人员提醒说：“你现在提交申请估计得等两三个月，在你之前已经有50多名市民排队。”

    楼市调控政策虽对港城楼市产生一定影响，但仍旧有不少市民争当房奴。“每天都有申请房贷的，大多是首套房贷，我们可真是没有额度可以放啊。”市区一家银行个贷部工作人员说。

    不少提交了贷款申请的市民也对银行没有信心。“要等到明年才能知道审批结果。”一名提交申请多日的市民谢先生说。

    记者了解到，目前，工行、农行等银行仍旧受理首套房贷业务，首付仍旧是三成，利率执行基准利率上浮10%。然而，由于额度有限，多数银行出现了排队等待贷款的市民。

    额度仅为去年三成

    银行接受贷款申请并不能与放贷款划等号。“今年没有什么额度了，明年元旦过后可能有一定额度。”市招商银行一名客户经理称。他表示，今年年底，对于一些房龄大的住宅已经不能办理贷款了，目前主要针对一些新楼开办贷款业务。即便是市民现在申请贷款，现在也不能立刻放贷。

    贷款额度到底如何紧张？我市另外一家大型商业银行个贷部负责人说：“现在贷款额度已经紧得不能再紧了。如果非要用数字来形容，那么现在的额度仅仅为去年同期的三成。”他们今年整体信贷额度已经用完，个人住房新放贷的额度只能根据还款额度进行调整。虽然有些贷款已经审批完结，但何时放款他们也不好说。

    新的一年，争做房奴的市民真能如愿？业内人士表示，不少银行是按照季度发放额度，按照常理推算，在明年一月份可能会有贷款额度。然而，随着国家不断推出调控楼市的政策，银行也不能打包票，明年年初或能让多数市民如愿以偿。

    房贷已成旧爱

    按照国家相关政策，银行有限的贷款流向了其他领域。

    中小企业贷款、消费贷款……房贷市场风光不再，而中小企业、个体户、汽车等成为了银行的座上宾。一家股份制银行中层管理人士表示，该行更多贷款额度已经流向利息更高的中小企业贷款和个人经营性贷款，贷款品种多达几十种，一年的放贷额度达十几亿元。如今，像工行、农行、华夏等多家银行已经将有限的贷款额度投入中小企业领域。

    业内人士表示，目前，小企业贷款利率一般上浮10%至50％不等。银行只有对信贷资产进行优化配置，才能提高信贷资金的收益回报。

据中国搜铺网( www.3puok.com)