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每逢市场调整，相持总是出现，即便在今年降价呼声如此之高的前提下也是如此，直到10月份，开发商降价行为虽然多了，但依旧是有的果断，有的犹疑，市场逐步进入漫长冬期，降价的效果也在缩水。然而政策未见丝毫松动，存量包袱和资金压力与日俱增，既被逼着降价，又难以预计前景，四季度的市场，开发商反倒成为最迷茫的群体。

　　江北楼盘价格战成温吞水

　　江宁楼盘却在折腾

　　由于供应量大，楼盘多，江北一直都是价格大战烽烟最先燃起也是燃烧最强烈的地区，从 (论坛)一口价特价房7000元/平方米到旭日爱上城6288元/平方米起售，再到现在山水云房买一套别墅送一套公寓，价格大战让价格盆地的底线不断探低。大华锦绣华城 (论坛)

　　不过在银十推房的主要楼盘中，却少见大手笔优惠的影子，据记者了解，10月份包括大华锦绣华城、 (论坛)、 (论坛)、旭日爱上城都有房源推出，之前折扣力度最大的是旭日爱上城，6288元/平方米的价格，把江北房价一下子拉入了“6”字头，不过只有一套房子特价，大部分房子价格也还是维持在七八千元。江北一家楼盘表示，江北新城利好出台，而且借助利好首发开盘的融侨观邸 (论坛)均价10800元/㎡，该盘当天热销8成。这使得不少开发商认为只要产品够好，江北的改善性需求还是有市场的。天润城 (论坛) (论坛)水城 (论坛)威尼斯 (论坛)

　　转战到江宁，10月份的市场却是一派硝烟弥漫，前不久位于江宁百家湖的 (论坛)项目传出新房源“跳水”降价数千元， 最终折后均价在8300元/平方米，最低单价仅为6700元/平方米。万科9月份开盘推出的新房源，优惠幅度最多达8个点，不少房源单价已经在1.1万元/平方米左右了，事先没有任何正式对外公告绿地紫峰公馆26日突然宣布开盘，折后均价10700元/平方米，9300元/平方米起售，去化近7成。不过江宁楼盘如果整体均价还在万元徘徊的话，销售要想更上一层楼还有困难，因此开发商放低姿态的方向很明显。 (论坛) (论坛)高尔夫国际花园 (论坛)

　　高档楼盘有的挺住，有的却在狠降

　　4.8万/㎡，这是城中一家豪宅楼盘最新的开盘报价。整个上半年城中新推出的楼盘仅有寥寥一两家，并且销量极微，四季度不仅一下冒出多家楼盘上市，天价喊得也十分热闹。而与之形成鲜明对照的是：河西、江宁都有楼盘正在大幅度降价甩卖。

　　喊出天价的是位于龙蟠中路繁华地段的菲尼克斯国际公寓。户型都是130平方米以上的大平层，面宽最小也在12米以上，加上国际标准的装修设计，无论是地段还是产品都可与上海15万天价的豪宅相媲美。

　　同样在江宁百家湖板块，即将上市的绿城水晶蓝湾交出近5000元/平方米的装修标准以及近3万元/平方米的天价，是百家湖楼盘目前万元左右主流价位的两倍多，楼盘的户型也大小两边翘，酒店式公寓50~80平方米，纯住宅则都是110平方米以上的大户型。

　　但在河西，一向被作为“风向标”的部分高档楼盘如今却选择掉头向下，星雨华府项目10月下旬加推的两栋新房源，户型面积为95平方米两房、137、139、142平方米三房，预计毛坯价21000-22000元/平方米，即将新推的房源均价将普遍下调2500元/平方米，奥体另一家楼盘嘉业国际城精装公馆眼下也打出了8折优惠并送家具的“无敌优惠”，原先精装标准5000元/平方米，均价2.6万元/平方米，折后价则降至21000-22000元/平方米。10月份即将入市的华润悦府 (论坛)预计均价30500元/㎡。御江金城新推出的精装楼王也在26000元/㎡均价逆市高开。

　　价格战越打越没谱是长期过冬表现

　　有业内人士将目前的价格战乱象分为三类：一是高调跳水但有虚有实，二是低调促销，暗地里幅度放大，三是上下漂移或稳住不动。

　　在城南一家楼盘，记者看到营销负责人的桌前堆满了一叠报告，好几份是降价促销的方案。一份样本报告显示，9月全市89个楼盘样本的房价走势跌了0.93%，各大板块喊跌声音渐强，但与此同时，多数楼盘的均价水平未见明显下调，不少开发商表示坚信自己的产品会有客户群。很多楼盘还是采取部分特价的方式为噱头吸引客户。总之降价或者不降价，房子都不是那么好卖。

　　降价难的另外一个原因还是市场步入“慢熊”或是“长期过冬”阶段，业内人士表示，目前的市场条件不好把握，观望还有可能持续弥漫。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长分析认为，截至9月份，主要楼盘依然以被动的小幅优惠促销、特价房为主，具有房价下滑初期抵抗性小幅降价的典型特征，个别大幅降价的楼盘也多是由于不佳的地段、产品所导致，恐慌性的大幅降价潮尚未普遍出现。伴随巨量上市包袱和资金压力，淡定的楼盘只是少数，应付当前市场仍需降价突围。 

据中国搜铺网( www.3puok.com)