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万科报告称北京仅3%家庭能买房 折合户数20万户

"开车遇到红灯，总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看，不是卖房的发传单，就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。" 在9月10日中国房地产经理人联盟主办的一场新书发布会上，北京万科副总经理肖劲如此调侃当下楼市。

肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。肖劲表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，"若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。"在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，"若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉"。

肖劲表示，目前北京的开发商可以分为四类：预期悲观、寻找空隙、改变定位、无所作为。万科属于第二类，大多开发商属于第四类。万科是快速周转的公司，"面对当下楼市，我们要做五件事：第一大力促销，第二保证节点，第三减少库存，第四多向同行学习，第五利用好每一个周末"。

在发布会上，北京联达四方经纪公司董事长杨少锋也表示，楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场，要想从这个固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上作出较大的让步。下半年，随着资金压力的加大，必然会有更多开发商加入降价的行列，中国一二线城市楼市将呈现血腥肉搏的局面.

相关：北京高积压楼盘已超过800个 业主出售意愿强烈

据北京晚报报道，截止到9月初，北京二手房成交已经连续4个月处于低位，零成交楼盘和积压房源明显增多。机构统计显示，9月上旬零成交项目达3200个，其中超过800个楼盘积压房源超过10套。业内认为，诸多高积压楼盘四季度将面临价格深度下跌。

“零成交楼盘持续扩大，从数量级上来说是历史的高峰，而其中大量业主求售无果的楼盘，则将成为下一步二手楼盘领跌的风向标。”链家地产首席市场分析师张月分析，“此外，零成交楼盘中约160个楼盘在最近两月的新增挂牌量超过5套，属于业主出售意愿相当高的楼盘。也就是说，在业主竞相出售之下，成交依然长期挂零，卖方心理压力与买方选择性压价都会扩大，这类楼盘四季度领跌也将成为必然。”

事实上，高积压楼盘的价格已经开始松动，8月份的平均降幅为8%，单价下调了1000至2000元。“但其与全市平均挂牌价相比，仍然高出两三千元，至少再降10%，才与房源市场均价持平，这样成交颓势有可能有所回转。”张月表示。

而在当前零成交楼盘中，大约有一半楼盘房源挂牌量低于3套，甚至有200多个楼盘在8月份以后基本没有挂牌。业内人士认为，有相当部分小业主在出售难度大增情况下，扛价心理仍然坚挺，部分转售为租或直接退出市场，因此，“金九”零成交楼盘格局不会有本质的改变 

任志强来锡炮轰限购令 直言楼市正面临灾难

9月11日，中国中秋佳节小长假的第二天，美国9.11恐怖袭击十周年纪念日，华远集团董事长任志强先生、北京师范大学金融中心主任钟伟先生、中房协秘书长王平先生应华夏地产之邀，齐聚无锡畅谈当前经济形势。任志强现场炮轰限购令违背市场规律并涉嫌违宪，直言中国楼市正面临灾难，质疑政府调控是为自身利益考虑。无锡政府、银行、房地产、中小企业主等各界人士近千人参与了该论坛。

任大炮无锡点火放炮 剑指楼市调控

任志强素以敢于直言且一针见血闻名，业内外人士赠以“任大炮”之昵称。近日，任志强要来无锡演讲的消息不胫而走，这次他会有怎样的雷人言论令所有人翘首以待。

果不其然，任志强一开口便对房地产现状、楼市泡沫、限购政策进行了批判！

“911，我们过中秋团圆，美国是灾难纪念日，但我们中国的房地产目前也正面临着一场灾难。”据任志强介绍，内地楼市在数据上除了贷款有所紧缩外，在销售面积、销售金额上都处于高速增长的状态，他质疑道“若中国楼市有巨大泡沫，为什么调控到现在现在还不破，或许本就没有吧”。随后，他将矛头直接指向了楼市调控的出发点是“政府为获取最大利益”，绝非为了降低房价。

任志强称，政府若要真正降房价，完全可以在房地产各项税费、土地成本上进行控制，效果立马会显现，但政府没有这样做，强制限购一天没有达到逼迫开发商以大幅降价促销量的预期效果，限购则不会停止。

“事实上，限购是违反市场经济规律的，同时也是违宪的，但我们没有违宪法庭，无法审判政府。”任志强说。

近期，楼市调控愈演愈烈，限购也从一线城市蔓延至二线城市，部分三线城市也风声鹤唳限购在即。任志强评论说，目前中国最不缺乏的就是购买力，一线城市限购了，二线城市房价与销量立马就上来了；二线城市限购了，三线城市又起来了。限购政策正是在跟着市场需求转移。

嘉宾同台PK 任志强与钟伟互相调侃

与任志强专注于房地产领域的演讲不同，北京师范大学金融中心主任钟伟教授更多地关注货币与通货膨胀，他从最值得投资的产品出发，深入浅出地剖析了“通胀猛于虎”的深刻含义，同时妙语连珠、环环相扣，赢得来宾们掌声阵阵。

从今年比较热的物价上涨开始说起，钟伟分析称越是高科技的产品都在快速下跌，且下跌周期很快，如手机、笔记本这些半年就会下跌一轮；而诸如种植物、石油、煤炭这些是一直在涨的。关于今年物价涨幅绝5%，他表示自己绝对不相信。随后，他分析认为物价大幅上涨的背后是中国快速工业化以及政府财税3年翻番、人民银行印钞票4年翻番造成的。

“通膨让政府对实体经济资源的配置力度更大，民众财富无形中被掠夺。所以，现金是绝对不能长期持有，而存定期或者投资股票、基金都是不靠谱的，不一定跑的过CPI。另外，每个家庭都应该梳理下自己的负债表，欠钱是应该的，无负债才最糟糕！”钟伟教授随后还指导了大家多关注、学习经济学，并认为投资房地产在长期来看还是不错的选择。

小编注意到，钟教授一上台便调侃任志强的演讲“太过专业”，大家都听不明白的，是在忽悠大家。在随后的论坛互动环节，任志强也对钟伟进行了“回敬”：钟教授让大家收藏字画、瓷器才是忽悠，在座的有多少人懂得鉴宝的，容易收藏到假货，但买房子就不一样了，房子不会出现赝品，而且十年内买房的，找不到一个亏损的。

虽相互调侃，任志强和钟伟在是否要出手购房问题上的意见是一致的：该买房还是要买房。

下半年要不要买房 任志强、钟伟都说要买

下半年可不可以出手购房呢？这是很多人关心的问题。在今天的论坛上，任志强和钟伟分别从多个角度论证了该买房还是要买房。

据任志强分析，按照房地产的开发周期，今年土地市场惨淡，加之1000万套保障房的建设，开工面积中保障房占据了大比例，可想而知得是明年或后年的商品房市场供应量将严重不足，出现供不应求的局面；另外，任认为限购是临时的，不会长期执行下去，且按照以往惯例是每调控一次就房价就反弹一次。所以，他劝诫购房者该买房时就买房。

同样是认为要买房，钟伟教授更多是从房产保值的角度考虑。据钟伟判断，中国楼市会有两轮的房价翻番，第一轮是从2003年开始的，为期5到8年；第二轮是从09年开始，为期也是5到8年时间，届时中国大城市如北京、上海等地的房价将与世界一线城市如伦敦、纽约等相仿。此外，钟伟一直强调负债投资的好处，货币在不断贬值，现在借人民银行的钱来买房，按揭越多时间跨度越长越好。

很多人认为政府调控是在打压房价，因此在买房问题上纠结于要不要出手。对此，任志强给予的回答是：一是任何时候买房都没问题；二是政府调控目的不在打压房价，而在于解决房地产市场长久的稳定发展问题，防止过热、过快增长。

据中国搜铺网( www.3puok.com)