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1-8月，成都市90平方米以下成交房源占总成交量的59%

“刚需”在今年的成都楼市已经成为热词，许多开发商为了讨好这一置业群体，可以说是想尽了一切办法，无论是户型设计还是推广宣传、活动策划等方面，都在精准锁定“刚需”。

从成都透明房产网独家为本报提供的数据显示，“刚需”群体看好的70-90平方米房源，今年1-8月份在平淡的住宅市场中独领风骚，占据了45%的市场份额。

90平方米以下户型成交量59%

2011年1-8月，90平方米以下户型成交了28184套，成交面积为2143331.19平方米，占据了楼市总成交量的59%，是总成交量的一半以上，其中70-90平方米户型成交了19965套，成交面积为1654181.77平方米，占总量的45%。

“90平方米以下房源户型适中，价格适中，方便实用。”提到90平方米以下户型受宠的原因时，不少业内人士认为，今年成都楼市中的置业群体中，“刚需”购房者肯定是主力，受到多重政策打压下的住宅市场，炒房群体集体撤场已得到印证，剩下的刚性需求

购房者购房目的明确，“买房就是解决一定时间段内的居住生活需求”。所以70-90平方米之间的房源，成为1-8月楼市绝对销售主力。

三环外90平方米房源同比增32%

今年1-8月份成都90平方米房源，在哪些区域最火爆？

据成都透明房产网提供的数据显示，按照环线来划分，三环至外环的成交套数最多，为15247套，比去年同期增加了32%，而在去年同期，90平方米以下房源销售最火的区域却是二环至三环。

数据表明，今年90平方米以下房源销售最火的区域为三环至外环，占据了55%的市场份额，同比增长了32%。其次为二环至三环区域，占据了33%的市场份额，销售了9197套，同比去年下降了48%。销售最少，也是下降最厉害的区域为内环线以内，成交了712套，仅仅占据了2%的市场份额，同比下降了50%。业内资深人士李钤认为，随着城市化进程的不断加快，成都市区多中心发展的提速，三环以外区域成为住宅销售主战场的趋势将更加明显。

高新区成90平方米成交主战场

价格一直都是楼市风向标，今年90平方米以下住宅成交均价为7919.375元/平方米，同比去年上涨了11.1%。而在成都中心城区中，90平方米以下住宅高新区成交套数最多，成交了6553套，同比去年上涨了38.4%。

据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-8月中，3月份，90平方米以下住宅价格同比上涨最厉害，当月销售均价为8536元/平方米；8月份价格上涨幅度最温柔，仅仅微升了2.4%。

今年1-8月，高新区为成都中心城区90平方米以下户型的销冠区域，共成交了6553套，去年该区域成交了4736套，同比上涨了38.4%。今年成交套数最少的区域为金牛区，仅成交了2819套，同比去年的4042套下降了30.3%。无论是交通、教育、购物等居住配套，城南高新区目前已经初具雏形，“而高新区目前聚集了成都最优势的区域配置，肯定会受到年轻的刚需置业人群青睐。”

成交前五刚需楼盘最低433套

由成都透明房产网提供的统计数

据显示，今年1-8月份90平方米以下成交房源中，销售最火的是位于高新区的上锦颐园，销售了1069套，销售均价为5000元/平方米，而销售排名第五的是位于青羊区的金阳·易诚国际，销售了433套，销售均价为7300元/平方米，而在销售前五名中单价最贵的是位于锦江区的万科金润华府，销售均价高达11500元/平方米。

在今年1-8月90平方米以下户型住宅成交前五中，万科金润华府销售均价却高达11500元/平方米，远远超过了其他进入前五排行榜的楼盘。

对此业内人士分析认为，一般开发商针对刚需置业者打造的中小户型楼盘，都很少对其进行精装修，传统印象中，刚需置业者看中的楼盘往往都是那种价格不是特别高的“性价比”楼盘，但万科金润华府却是进入前五中唯一的精装楼盘，“对于刚需置业者来说，和其他购房者同样有着各种个性化需求，打造精装修楼盘正是为了迎合这类刚需购房者的胃口。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)