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近日，佛山住建部门对外公布了8月份楼市销售数据。该数据显示，8月份佛山全市新建商品房平均成交价格环比微涨1.67%，而成交量在连续维持近半年的低迷后继续下滑2.92%，仅成交3457套一手住宅。有业内人士表示，在限购的常态下，住宅调控从严从紧，而随着推货节奏的加快，“金九银十”的压力空前，下半年佛山房价或将稳中有跌。

　　成交量连续下滑

　　从住建部门对外公布的销售数据可以看到，佛山五区成交情况，南海量价齐升，成交均价领跑全市，继续成为佛山“万元户”，均价达10913.1元，成交面积12 .9万平方米，环比上升12 .86%，成交套数为1144套，全市第二，仅次于顺德。

　　而禅城、顺德量价齐降，禅城均价为8892.65元/平方米，环比下降1.87%；成交套数为347套，环比跌幅达44.83%；成交面积全市最少，仅3.42万平方米。顺德成交均价为7139.98元/平方米，成交面积为16.73万平方米，成交套数1403，成交量依然称冠全市；而高明均价环比涨幅达19.47%，居五区之首，但均价仍为五区最低，仅为5893.81元/平方米，成交面积和套数分别为2.79万平方米和238套；三水量价齐升，成交均价为6651.61元/平方米，环比微升1.01%，成交面积为3.45万平方米，环比上升19.38%，成交套数为325套，环比上涨19.05%。

　　销售策略在升级

　　不少开发商都想紧紧抓住传统销售高峰“金九银十”，快速走货，完成销售目标。有业内人士认为，今年限购以来，连续的成交低量已经积聚了大量的需求。据分析，在现阶段，只有较大幅度的降价才能拉动促销期间的销售量。加上目前房价已经基本得到控制，而国家再次提升存款准备金率，导致银行的信贷必然进一步紧缩。这样开发商只能更多地通过销售来回笼资金，所以在销售定价方面，可能会尽量调整。另外，上市房企需要数据来支撑年度报表，所以在价格方面也会更多由市场出发。

　　据介绍，8月禅城楼市，多个引领禅城降价潮的楼盘再次开盘，随着价格的下调，压抑多时的刚需开始出手购房，市场人气充足，整个楼市又重新活跃起来，一扫限购后的阴霾。如，碧桂园城市花园在限购后采取以价换量的策略，每月成交量不菲，本月打出“7字头”的旗号开盘，吸引了大量客户，开盘均价约8755元/平方米，当天成交过百，快速吸金。

　　据记者了解，针对“金九银十”，不少开发商都行动起来，纷纷推出一些优惠、折扣，或者活动来吸引人气。如怡翠世嘉花园就准备推出50套特惠单位，主要为88-112平方米的三房单位，最高优惠可达20多万元。而“金九银十”期间，该楼盘还将举办“购房抽奖赢奔驰”系列促销活动，力求在传统销售旺季中抢占市场份额。

据中国搜铺网( www.3puok.com)